Автор , , задал вопрос в разделе Жилищное право
Оставить человека прописанным (постоянно) , при купле продаже квартиры.? и получил лучший ответ
Ответ от Marineta D[гуру]
Это как? Вы бы купили квартиру с прописанным человеком? Можно только на определенный срок по договоренности. Для этого к типовому договору добавляете новый пункт и пишите, что "Иванов Иван Иванович сохраняет за собой право пользования и проживания по вышеуказанному адресу до ...(дата, месяц, год). Обычно указывают срок 2 недели со дня заключения договора. Иначе ваш договор регпалата не примет. Разве что можно выписать и после окончания оформления документов на покупателя, с его согласия прописать этого человека обратно. В противном случае, ваш договор не зарегистрируют.
Ответ от Џрослав Могутин[гуру]
Никак! Этот пункт в договоре купли-продажи квартиры будет ничтожным !
Никак! Этот пункт в договоре купли-продажи квартиры будет ничтожным !
Ответ от Игорь Карманов (Коняев)[гуру]
пишите, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы такие-то лица, однако я настоятельно не советую Вам совершать сделку без риэлтора! Ярослав Могутин не прав в данному случае, поскольку гражданское законодательство не содержит запрета на отчуждение жилых помещений с зарегистрированными лицами.
пишите, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы такие-то лица, однако я настоятельно не советую Вам совершать сделку без риэлтора! Ярослав Могутин не прав в данному случае, поскольку гражданское законодательство не содержит запрета на отчуждение жилых помещений с зарегистрированными лицами.
Ответ от Белый Ветер[гуру]
Прописка в РФ давно уже отменена, так что городить такую чушь в договоре не рекомендуется.
Регистрация по месту жительства - вопрос чисто административный и регулируется правилами регистрации и КОАПом.
Прописка в РФ давно уже отменена, так что городить такую чушь в договоре не рекомендуется.
Регистрация по месту жительства - вопрос чисто административный и регулируется правилами регистрации и КОАПом.
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Указывать обременения нужно в силу cт. 460 ГК РФ, согласно которой товар (объект недвижимости) Продавец обязан передать Покупателю свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять недвижимость с обременениями.
права третьих лиц как существенное условие сделки купли-продажи квартиры.
Данное требование изложено в статье 558 ГК РФ и говорит оно о том, что в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Кто эти лица и в соответствии с каким законом могут быть сохранены их права:
1. Член семьи собственника – право сохраняется на срок семейных отношений и прекращается при переходе в статус бывшего члена семьи собственника на основании ст. 31 ЖК РФ и при переходе права собственности на квартиру на основании ст. 292 ГК РФ.
2. Член семьи собственника или бывший член семьи собственника (если не участвовал в приватизации, в том числе по причине участия в приватизации ранее) – право пользования сохраняется бессрочно, в том числе и при переходе права собственности – статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
3. Лицо, проживающее в квартире на основании завещательного отказа – право пользования жилым помещением сохраняется на срок, указанный в завещательном отказе – ст. 33 ЖК РФ.
4. Лица, передавшие квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением – право пользования жилым помещением сохраняется пожизненно – ст. 34 ЖК РФ.
5. Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора найма – право сохраняется на весь срок договора найма, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст. 675 ГК РФ.
6. Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования – право сохраняется на весь срок договора безвозмездного пользования, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст. 700 ГК РФ.
Так включать в договор купли-продажи ФИО лица, сохран. право проживания и пользования с указанием срока и оснований.
Что конкретно писать знаете только вы, ибо вам известны не только ФИО, но и основание.
образец
и
Указывать обременения нужно в силу cт. 460 ГК РФ, согласно которой товар (объект недвижимости) Продавец обязан передать Покупателю свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять недвижимость с обременениями.
права третьих лиц как существенное условие сделки купли-продажи квартиры.
Данное требование изложено в статье 558 ГК РФ и говорит оно о том, что в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Кто эти лица и в соответствии с каким законом могут быть сохранены их права:
1. Член семьи собственника – право сохраняется на срок семейных отношений и прекращается при переходе в статус бывшего члена семьи собственника на основании ст. 31 ЖК РФ и при переходе права собственности на квартиру на основании ст. 292 ГК РФ.
2. Член семьи собственника или бывший член семьи собственника (если не участвовал в приватизации, в том числе по причине участия в приватизации ранее) – право пользования сохраняется бессрочно, в том числе и при переходе права собственности – статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
3. Лицо, проживающее в квартире на основании завещательного отказа – право пользования жилым помещением сохраняется на срок, указанный в завещательном отказе – ст. 33 ЖК РФ.
4. Лица, передавшие квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением – право пользования жилым помещением сохраняется пожизненно – ст. 34 ЖК РФ.
5. Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора найма – право сохраняется на весь срок договора найма, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст. 675 ГК РФ.
6. Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования – право сохраняется на весь срок договора безвозмездного пользования, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст. 700 ГК РФ.
Так включать в договор купли-продажи ФИО лица, сохран. право проживания и пользования с указанием срока и оснований.
Что конкретно писать знаете только вы, ибо вам известны не только ФИО, но и основание.
образец
и
Ответ от Евгений Гриценко[новичек]
вот на конструкторе указано, что можно отдельным условием указать,
только не прописка, а нахождение на регистрационном учете, и обязательно срок
вот на конструкторе указано, что можно отдельным условием указать,
только не прописка, а нахождение на регистрационном учете, и обязательно срок
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Оставить человека прописанным (постоянно) , при купле продаже квартиры.?