правовой режим недвижимости

Ответ от Иван Рузок[гуру]
Особенности гражданско – правового режима недвижимого имущества
Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы: право собственности, право хозяйственного ведения (ст. 295 ГКРФ) , право оперативного управления (ст. 296 ГКРФ) , право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека (п. 2 ст. 334 ГКРФ) , сервитуты (ст. 274-277 ГКРФ) , а также иные права в случаях, закрепленных Гражданским кодексом и другими законами18. Необходимо также отметить, что “Важной особенностью правового режима недвижимости является также установление в законе особого порядка оформления сделок с ней, 19” .
Исходя из вышесказанного, а также из анализа статей Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных актов можно выделить следующие характерные особенности правового режима недвижимости:
1. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, а также ограничение этих прав, возникновение, переход, прекращение, изменение подлежат обязательной государственной регистрации. (ст. 131 ГК)
2. Обязательства, предметом которых является недвижимость, по общему правилу исполняются по месту нахождения недвижимости (защита права на недвижимое имущество - иск подается по месту нахождения недвижимости) .
3. Установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 225 ГК) .
4. Установлены более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество (ст. 234 ГК). В ст. 349 ГК установлен особый порядок обращения на взыскание на заложенное недвижимое имущество. Ст. 295 ГК устанавливает особый порядок распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим государственному или муниципальному предприятию.
5. Действуют специальные правила совершения сделок с недвижимым имуществом (практически все сделки подлежат государственной регистрации, также необходимо заключение письменного договора). Предусмотрена зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость, напр. , ст. 340 ГК.
Итак в итоге можно сказать что правовой режим недвижимого характеризуется усложнённым порядком юридических действий над ним, что обусловлено особой важностью объектов недвижимости в общественных отношениях, и как следствие законодатель наделяет его особым правовым статусом.