Автор Дед задал вопрос в разделе Жилищное право
Жилой дом на землях под личное хозяйство. Это не целевое использование? и получил лучший ответ
Ответ от Вахит Шавалиев[гуру]
О возможностях использования земель сельскохозяйственного назначения
В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) особую актуальность приобрел вопрос перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два-три раза превышает стоимость земли сельхозназначения. Поэтому понятно стремление собственников земли осуществить такой перевод. Однако практика показывает, что есть более быстрые, и при этом законные, способы удовлетворить намерение приобретателя земли построить хороший дом, при желании для постоянного проживания со всеми атрибутами современной респектабельности и комфорта. И при этом не "заморачиваться" на вопросах, связанных со сменой категории земли.
Разрешенное земельным законодательством для земель сельхозназначения дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Если двухэтажный дом низковат - есть другие формы организации загородной жизни. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае получить разрешение на строительство фермерского дома (замка, дворца) несложно, а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф, оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни.
Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.
Практика последних лет показывает, что все больше девелоперов осуществляют подобное строительство, не перепрофилируя землю и оставаясь при этом в правовом поле. Масштабы же возводимых при этом объектов таковы, что можно говорить о появлении нового формата загородной жизни - поместье или имении. Подобные проекты ориентированы на новое поколение успешных людей, нацеленных не просто на покупку помпезного загородного жилья, а на владение собственной загородной резиденцией, родовым имением с обширным землевладением с индивидуальным комплексом построек, позволяющим реализовать самые разнообразные интересы владельца.
Безусловно, в каждом конкретном случае требуется глубокая юридическая проработка такого подхода, ясно одно, что диапазон возможностей, например, для строительства качественного загородного жилья и объектов жилой инфраструктуры, в настоящее время достаточно велик, и многое зависит от умения приобретателя земли эти возможности использовать.
И ещё, Дедушка, почитайка законы:
Целевое назначение земли и ответственность за его нарушение.. .
для ведения подсобного хозяйства. ..При этом суд, применяя публичные последствия нецелевого использования земли, считает допустимым доказательс; твом документы, свидетельствующие о неисполнении ука;
...
Целевое назначение земли - поиск недвижимости на RealSearch.Ru...
Все риски сведены к нулю – жилой комплекс в г. ..За нецелевое использование земель будут взимать двукратный налог - ставки налога за неиспользуемые либо ...
Если земельный участо предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства расположен на землях населенных пунктов или поселений то у вас все законно, а так же вы можете прописатся в дом.
зарегестрировать дом нужно обязательно. Не знаю точную ситуацию, возможно, по закону о дачной амнистии. Если дом не регестрировать, то возможны проблемы, вплоть до сноса за собственный счет
зарегистрируйте и оформите документы, пока не поздно!
Т. к. есть свидетельство на право собственности на дом, это значит, что все законно. Для привлечения к ответственности надо оспорить это свидетельство.
Должен быть документ о том, что земля оформлена в собственность и разрешено строительство жилого дома.
Если земля в водоохранной зоне или других режимных зонах, то строительство запрещено, кроме объектов рекреации, спорта.
Если бы дом был построен тутта
Целевое Использование Земель - один из принципов земельного права, который состоит в том, что земля, в чьем бы владении она ни находилась, должна использоваться в соответствии с тем ее назначением, которое установлено земельным законодательством именно для этой категории земель (для целей сельскохозяйственного производства, промышленности, транспорта, иного несельскохозяйственного назначения, размещения городов, поселков и других поселений, государственного лесного фонда) . Пользователи земель не вправе изменять их целевое назначение без согласия органов государственной власти, в том числе при совершении сделок. Порядок определения целевого назначения земель и их правового режима устанавливается ФЗ и законами субъектов РФ, поскольку вопросы владения, пользования и распоряжения землей согласно ст. 72 Конституции РФ находятся в совместном ведении РФ и ее субъектов. Целевое назначение земельных участков, находящихся во владении тех или иных пользователей, их правовой режим и принадлежность отражаются в земельном кадастре, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустроительной и градостроительной документации. Жариков Ю. Г.
Вопрос: О порядке приватизации земельного участка, на котором расположены жилой дом и иные строения и сооружения, в частности в Приморском крае.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 мая 2010 г. N Д23-1677
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу, связанному с приватизацией земельного участка, на котором расположены жилой дом и иные строения и сооружения, и сообщает следующее.
Согласно ст. 9 Закона Приморского края от 29.12.2003 N 90-КЗ "О регулировании земельных отношений в Приморском крае" граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности Приморского края или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды этих земельных участков.
При этом границы и размеры земельных участков определяются с учетом фактически используемой площади и расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно обращению в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы его не определены. Таким образом, в порядке, установленном ст. ст. 38 - 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) , необходимо уточнить местоположение границ земельного участка исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре) .
После уточнения местоположения границ земельного участка на него может быть приобретено право общей долевой собственности в порядке и на условиях, установленных ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Впоследствии собственники вправе принять решение о разделе земельного участка в порядке, установленном гл. I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Также отмечаем, что защита прав граждан может осуществляться посредством обращения в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок в границах фактического землепользования.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М. В. БОЧАРОВ
06.05.2010
Нет, не привлекут.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) .
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Так, что дом на таком участке строить можно. У всех граждан, живущих в сельских населенных пунктах РФ оформлены так же земельные участки.
Сейчас смотрю ст. 222 ГК РФ. Хотелось бы ситуацию поконкретней узнать! В чем суть конфликта с администрацией?
Дело в том, что на землях ЛПХ не всегда можно вести застройку, строительство жилого дома. В Вашем конкретно случае требуется разрешение местной администрации. Если его нет, то административная ответственность применяется правильно!
То, что Вы говорите, что есть свидетельство о праве на дом, -это хорошо, но не достаточно. Возникает вопрос, - кто Вам разрешил строительство этого дома на земле ЛПХ. Более того если с администрацией будете "углублять" конфликт- она может обратиться в суд с основанием иска по ст. 222 ГК РФ
Если бы дом был построен на землях сельхозназначения,
то административная ответственность обязательно.
А в Вашем случае срочно оформлять все документы, пока законодательство не изменилось.
(Межевание, проект дома, все коммуникации и т. д.)
проще поменять целевое назначение у земельщиков и зарегистрировать. Это ведь не сложно...