существенные условия договора аренды

Ответ от Mmm mmm[гуру]
Предположу, что вопрос на самом деле такой: "Какие условия являются существенными для договора аренды земельного участка"?
Если так, то ответ, пожалуй будет такой:
В силу ст. 432 ГК РФ дДоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о:
- предмете договора;
- условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
- все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статье 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть непотребляемые вещи, в том числе земельные участки. Особенности сдачи в аренду земельных участков могут быть установлены законом.
Согласно ст. 3 ГК РФ Гражданское законодательство состоит из:
- ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов;
Гражданско-правовые отношения могут регулироваться иными правовыми актами, а именно:
- указами Президента Российской Федерации;
- Постановлениями Правительства РФ;
Министерства и иные федеральные органы исполнительной власти могут лишь издавать акты, содержащие нормы гражданского права, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Стгласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Таким образом, существенные условия договора аренды земельного участка устанавливаются (кроме условий, устанавливаемых по заявлению стороны договора) ГК РФ и ЗК РФ
К существенным условиям договора аренды ГК РФ относит:
- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Для земельного участка - это данные, полученные в результате кадастрового учета и содержащиеся в земельном кадастре.
К существенным условиям договора аренды земельного участка ГК РФ относит:
- размер арендной платы (п. 4 ст. 22 и ч. 2 п. 3 ст. 65 ЗК РФ)
- условие о сроке аренды (для земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства. см. п. 9 ст. 38.1 ЗК РФ)
Удачи