преимущественное право выкупа арендуемого помещения

Ответ от Алёнка[гуру]
Вы имеете преимущественное право на приобретение арендуемого Вами нежилого помещения, находящегося в собственности при выполнении следующих условий:
1. Вы являетесь субъектом малого или среднего предпринимательства, кроме кредитных, страховых организаций (за исключением потребительских кооперативов) , инвестиционных фондов, негосударственных пенсионных фондов, профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов, являющихся участниками соглашений о разделе продукции; осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса; являющихся нерезидентами Российской Федерации; осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых) ;
2. Арендуемое помещение находится во временном владении и пользовании более 2 лет;
3. Площадь арендуемых помещений не превышает 500 кв. м. ;
4. Отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на дату заключения договора аренды;
5. Арендуемое помещение не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. При этом предельный срок рассрочки оплаты устанавливается законами субъектов РФ.
Таким образом, в том случае если выполнены все перечисленные условия, у Вас есть преимущественное право выкупа арендуемого Вами помещения с оплатой в рассрочку на 5 лет. При наличии у Вас преимущественного права на приобретение арендуемого помещения выставление его на аукцион незаконно.
Вам следует иметь в виду, что в случае продажи арендуемого Вами помещения с нарушением Вашего преимущественного права на его приобретение, Вы можете в течение двух месяцев с момента, когда узнали о таком нарушении, потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
Источник: