приватизация комнаты в общежитии

Ответ от Григорий Григорьев[активный]
На практике местная администрация отказывает гражданам в приватизации комнат.
При этом она ссылается на разночтения в ряде законов, регламентирующих приватизацию жилых помещений. Главный аргумент такой, что в законе о приватизации жилищного фонда формально не отменена статья, запрещающая приватизацию общежитий.
Более того, администрацию можно понять: местной власти просто необходимо иметь жилищный фонд особого назначения, предназначенный для вселения малоимущих, социально незащищенных слоев населения, словом тех, кто самостоятельно неспособен приобрести себе жилье.
И эта позиция, безусловно, заслуживает уважения. Следует понимать, что приватизация общежитий отнимает у муниципалитета последние остатки жилищного фонда социального использования, при том, что возможности нового строительства ограничены. У местной власти должно быть право, снимать с конкретного общежития статус общежития или нет. Однако в законе таких разъяснений нет.
И такая ситуация сложилась не только в Ступинском районе. С одной стороны местная власть, которая обязана защищать интересы малоимущих, с другой гражданин, прописанный в общежитии, желающий продать такую комнату и улучшить свои жилищные условия. Типичный случай расхождения частных и публичных интересов.
Следует обратиться в суд. Судебная практика, пока еще редкая, существует. Все судебные инстанции, вплоть до Верховного суда РФ, высказали свою однозначную позицию: гражданин отныне имеет право бесплатно приватизировать жилое помещение в общежитии. Переданные в муниципалитет общежития в силу закона утратили такой статус. Имеются соответствующие судебные акты и все они, к сожалению для местных властей, не поддерживают точку зрения местных администраций.
Однако сам процесс для непрофессионалов довольно непрост. До обращения в суд надо собрать ряд документов, получить техпаспорт БТИ, обратиться с заявлением в сектор приватизации Администрации района. Лишь получив отказ, гражданин может обращаться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение. Сам по себе судебный процесс сложен. Судебное решение и будет являться официальным документом, подтверждающим право гражданина на комнату в общежитии.
Конечно, самостоятельно пройти этот путь обычному человеку трудно. И без помощи юриста здесь не обойтись. И конечно, следует обращаться к юристу, а лучше в юридическую фирму, имеющие соответствующий опыт.
- Какие документы подтверждают право гражданина на занятие комнаты в общежитии? Ведь зачастую кроме штампа в паспорте о прописке граждане на руках не имеют ничего: ни ордера на вселение, ни договора социального найма, ни приказа по предприятию. Неужели в этом случае они лишаются права на приватизацию?
- А ничего больше и не надо. Судебные инстанции прямо ответили на этот вопрос, цитирую определение Верховного суда: «отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов» . Вот так.
Штамп в паспорте как раз и подтверждает факт законного вселения.