Автор Batyamka задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Покупатель квартиры внес задаток и позже отказался от сделки!!! и получил лучший ответ
Ответ от Ёергей Плехов[гуру]
Статья 454. ГК РФ Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) .
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 174. ГК РФ Последствия ограничения полномочий на совершение сделки
Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Статья 380.ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381.ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Задаток - это предоплата, как и аванс, входит в стоимость квартиры. Но, в отличие от аванса, он не возвращается покупателю, по вине которого не состоялась сделка. Если сделка не состоялась по вине продавца - он должен возвратить задаток в двойном размере. Но нужно смотреть условия договора с агентством. Может, в нем оговорено, что чать задатка причитается ему при отказе от сделки.
Давайте разберёмся:
Аванс возвращается при отказе от сделки купли-продажи квартиры Вносителю (Покупателю) . Аванс не обязывает ни одну из сторон к конкретным действиям и обязательствам.
Задаток остаётся у Продавца при отказе Покупателя от сделки по независящим от Продавца причинам (повышение цены после внесения Задатка, перенос сроков оформления перехода прав на собственность и подобное) .
Задаток возвращается в ДВОЙНОМ размере если отказ от сделки купли-продажи происходит по инициативе Продавца, либо при отказе Покупателя от сделки при выявлении причин, результат которых зависит только от Продавца.
Задаток является составной частью оплаты за куплю-продажу квартиры при окончательном завершении сделки. То есть, если бы сделка состоялась, то Покупателю надо бы было внести разницу между стоимостью квартиры и ранее внесённым задатком, после чего квартира была бы окончательно оформлена на имя Покупателя.
Если всё было так, как вы описали, то сумма задатка должна быть передана вам, но за вычетом суммы оплаты агентских услуг (если такое предусмотрено Вашим с ними Договором) , или полностью только ВАМ (если нет такого пункта в ВАШЕМ Договоре с агентством) .
После отказа одного потенциального Покупателя, вы можете устанавливать для НОВЫХ ПОСЛЕДУЮЩИХ потенциальных Покупателей любую цену на квартиру и менять эту цену в любое время вплоть до подписания НОВОГО Договора Задатка с НОВЫМ клиентом.
Мадам, вы имеете ввиду что? Я так понимаю у вас в мыслях два варианта:
1. Оставляете задаток себе и выставляете квартиру за прежнюю цену.
2. Оставляете задаток, и выставляете квартиру по цене за минусом задатка от первоначальной стоимости.
Я правильно понимаю ваш вопрос?
Устала я ждать уточнений. Если я права, то задаток остается вам. Вам и никому больше. Фирма, как тут писали, никаких прав на эти деньги не имеет. Эти деньги ваши. И квартира никоим образом в цене не теряет. Вам могут еще пару раз задаток оставить - это проблемы покупателя. А вы каждый раз после таких приятных вашему кошельку событий вольны выставлять квартиру по первоначальной цене.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
А догоовр Вы составляли, что в нем написано!!?
Все написано в ст. 380, 381 ГК РФ. Если в расписке написано - принят ЗАДАТОК, то в соответствии с законодательством, при отказе от сделки лица, давшего задаток, он ему не возвращается. А вот если написано АВАНС или ещё что-то - тогда обязаны вернуть.
задаток остается продавцу, если отказался покупатель. Или входит в стоимость квартиры, если покупатель согласился
должен остаться продавцу
задаток забирает фирма... за издержку.... в договоре оговорено.. что если один из сторон не выходит на зделку то комисионые забирает фирма за потереное время (за беготню сбор справок ипотеря времени... ит. д) вы видите что воопще подписываете???? может вы уже и квартиру подарили.... одна из сторон срывает зделку ...нет стоп... я наверное путаю. . у меня было так ...да продавец забирает... все верно... если бы я не вышла бы на зделку и не поставилабы свою подпись то правильно продавец бы забрал бы наш аванс....