продажа квартиры как товара

Ответ от Дед[гуру]
Задаток - это предоплата, как и аванс, входит в стоимость квартиры. Но, в отличие от аванса, он не возвращается покупателю, по вине которого не состоялась сделка. Если сделка не состоялась по вине продавца - он должен возвратить задаток в двойном размере. Но нужно смотреть условия договора с агентством. Может, в нем оговорено, что чать задатка причитается ему при отказе от сделки.

Ответ от Куратор[гуру]
Давайте разберёмся:
Аванс возвращается при отказе от сделки купли-продажи квартиры Вносителю (Покупателю) . Аванс не обязывает ни одну из сторон к конкретным действиям и обязательствам.
Задаток остаётся у Продавца при отказе Покупателя от сделки по независящим от Продавца причинам (повышение цены после внесения Задатка, перенос сроков оформления перехода прав на собственность и подобное) .
Задаток возвращается в ДВОЙНОМ размере если отказ от сделки купли-продажи происходит по инициативе Продавца, либо при отказе Покупателя от сделки при выявлении причин, результат которых зависит только от Продавца.
Задаток является составной частью оплаты за куплю-продажу квартиры при окончательном завершении сделки. То есть, если бы сделка состоялась, то Покупателю надо бы было внести разницу между стоимостью квартиры и ранее внесённым задатком, после чего квартира была бы окончательно оформлена на имя Покупателя.
Если всё было так, как вы описали, то сумма задатка должна быть передана вам, но за вычетом суммы оплаты агентских услуг (если такое предусмотрено Вашим с ними Договором) , или полностью только ВАМ (если нет такого пункта в ВАШЕМ Договоре с агентством) .
После отказа одного потенциального Покупателя, вы можете устанавливать для НОВЫХ ПОСЛЕДУЮЩИХ потенциальных Покупателей любую цену на квартиру и менять эту цену в любое время вплоть до подписания НОВОГО Договора Задатка с НОВЫМ клиентом.

Ответ от Ёирин[гуру]
Мадам, вы имеете ввиду что? Я так понимаю у вас в мыслях два варианта:
1. Оставляете задаток себе и выставляете квартиру за прежнюю цену.
2. Оставляете задаток, и выставляете квартиру по цене за минусом задатка от первоначальной стоимости.
Я правильно понимаю ваш вопрос?
Устала я ждать уточнений. Если я права, то задаток остается вам. Вам и никому больше. Фирма, как тут писали, никаких прав на эти деньги не имеет. Эти деньги ваши. И квартира никоим образом в цене не теряет. Вам могут еще пару раз задаток оставить - это проблемы покупателя. А вы каждый раз после таких приятных вашему кошельку событий вольны выставлять квартиру по первоначальной цене.

Ответ от Вера[гуру]
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Ответ от Lisa Not Simple[гуру]
А догоовр Вы составляли, что в нем написано!!?

Ответ от Ђакая, какая есть![гуру]
Все написано в ст. 380, 381 ГК РФ. Если в расписке написано - принят ЗАДАТОК, то в соответствии с законодательством, при отказе от сделки лица, давшего задаток, он ему не возвращается. А вот если написано АВАНС или ещё что-то - тогда обязаны вернуть.

Ответ от Џрков Василий[гуру]
задаток остается продавцу, если отказался покупатель. Или входит в стоимость квартиры, если покупатель согласился

Ответ от Виктория Донцова[гуру]
должен остаться продавцу

Ответ от LavIRA[гуру]
задаток забирает фирма... за издержку.... в договоре оговорено.. что если один из сторон не выходит на зделку то комисионые забирает фирма за потереное время (за беготню сбор справок ипотеря времени... ит. д) вы видите что воопще подписываете???? может вы уже и квартиру подарили.... одна из сторон срывает зделку ...нет стоп... я наверное путаю. . у меня было так ...да продавец забирает... все верно... если бы я не вышла бы на зделку и не поставилабы свою подпись то правильно продавец бы забрал бы наш аванс....

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]