пролонгация договора аренды

Ответ от Olia[гуру]
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
31. Договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды.
Акционерным обществом и собственником здания был заключен договор аренды нежилого помещения.
При заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникли разногласия по размеру арендной платы.
Арендодатель, полагая, что спор возник об изменении договора, передал указанные разногласия на разрешение арбитражного суда.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в иске отказано на основании абзаца второго пункта 1 статьи 621 ГК РФ, согласно которому при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Суд кассационной инстанции отменил судебные акты и передал дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно статье 610 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендодатель известил арендатора об истечении срока действия договора аренды и о необходимости в случае намерения ответчика в дальнейшем использовать имущество заключить договор аренды на новый срок, что свидетельствует о прекращении ранее действовавшего договора аренды в связи с истечением его срока.
По смыслу статьи 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора.
Иск предъявлен в связи с отказом ответчика подписать договор аренды на новый срок из-за внесенных арендодателем изменений в части размера арендной платы.
Таким образом, между сторонами возник преддоговорный спор.
Статьей 22 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к разрешаемым арбитражным судом спорам относятся споры о разногласиях по договору, заключение которого предусмотрено законом или передача разногласий по которому на разрешение арбитражного суда согласована сторонами.
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 22 АПК РФ от 05.05.1995 N 70-ФЗ утратила силу. О подведомственности дел арбитражному суду см. параграф 1 главы 4 АПК РФ от 24.07.2002 N 95-ФЗ.
Имеющаяся в деле переписка свидетельствует о том, что стороны обсуждали вопрос о возможной передаче возникших разногласий на разрешение арбитражного суда.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции передал дело в суд первой инстанции, указав на необходимость выяснения вопроса о наличии соглашения сторон о такой передаче.
то есть если на 11 мес, то не подлежит гос. регистрации... более-подлежит.
Прописывают автоматическую пролонгацию обычно, на тот же срок.

Ответ от Валерий Мамедов[гуру]
Решение принимать надо исходя их конкретных обстоятельств: если по истечении оговоренного срока аренда продолжается (или до окончания срока составлен новый договор о продолжении аренды), то идет ПРОЛОНГАЦИЯ, если же по договоренности сторон действие договора на какой-то срок приостановлено, то по истечению оговоренного срока договор буде ВОЗОБНОВЛЕН.

Ответ от Sonya[гуру]
Автоматическая пролонгация договора имеет место, когда в тексте договора есть пункт о ней в случае отсутствия у сторон притензий и предложений об изменении договора. В этом случае договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что и были раньше. Можно еще и дополнительным соглашением пролонгацию договора провести, но там и другие пункты можно включить или изменить уже имеющиеся. В Российском законодательстве, договор аренды не подлежащей гос. регистрации (менее 1 года) при пролонгации не требует такой регистрации. Не помню точно источник, но информация верная, т. к саму этот вопрос очень интересовал.

Ответ от Анна[гуру]
Пролонгация-продление Договора, причем до момента окончания срока по договору. Возобновление-своего рода (если на пальцах) новый Договор на тех же условиях
А по поводу регистрации-смотрите сами, но обычно Арендные Договора регистрируют.. хотя бы на год...))

Ответ от Владимир UA[гуру]
По украинскому законодательству (ГК Украины) - если д-р заключён на 3 года и более - подлежит нотариальному оформлению и гос. регистрации.
Возобновление возможно только там, где есть приостановление (например возобновление производства по делу) .
В данном случае, в целях исключения проблем и для того, чтобы сделка считалась оконченной (выполненной) - необходимо, чтобы имущество (недвижимость) была возвращена Арендодателю (по акту приёма-передачи) и (желательно) произвести окончательные расчёты. Так Вы сможете отстаивать, что сделка завершилась (обязательства по договору прекращаются их надлежащим исполнением) .
Этим же днём оформляйте новый договор и подписывайте новый акт приёма-передачи имущества Арендатору - это уже новый договор.
В ином случае не исключаю, что можно найти основания для того, чтобы говорить, что фактически договор действовал более определённого времени (а значит должен был нотариально удостоверяться и подлежал гос. регистрации) - со всеми вытекающими последствиями.
По крайней мере, я для себя решил именно так обезопасить предприятие от проблем с контролирующими органами.
Удачи Вам!

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]