что нужно для сдачи квартиры в аренду
Автор Лёльчик задал вопрос в разделе Жилищное право
какие документы нужно оформить для сдачи квартиры в аренду? нужно ли давать квартир-ту копию свидетельства на квартиру и получил лучший ответ
Ответ от Ёергей Яковлев[гуру]
Во первых, не договор аренды, а договор найма в соответствии со ст. 671 ГК РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По смыслу, чтоб заключить договор, вы должны подтвердить свои полномочия собственника, то есть приложить к договору копию свидетельства о госрегистрации права на квартиру.
Хочется отметить, что наиболее защищает права наймодателя, то есть Вас, краткосрочный договор найма со сроком истечения до одного года, так как в соответствии со ст. ч. 2 ст. 683 ГК РФ договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В договоре не предусматривать преимущественное право нанимателя на пролонгацию договора.
Желаю удачи!
Оформить обязательно договор аренды, а вот никаких копий на кв-ру давать не надо!
Договор аренды вам оформит агент непосредственно при сдаче. И никаких документов никому давать не надо. И я не советую. А какое выбрать агенство - лучше чтобы вам кто -нибудь знакомый порекомендовал, кто уже имел дело. А то они - через одно - левые.
Составить договор найма жилого помещения. Образец найдете через поисковик, можете добавление сделать, но в рамках закона. Безвозмездный, регистрировать не надо, возмездный подлежит регистрации в налоговой. Ни в коем случае давать даже копии других документов. Все, что надо, будет прописано в договоре. Не забудьте составить акт передачи имущества и указать его стоимость. Напишите в нем или договоре о порядке возмещения убытков в случае порчи, утраты этого имущества.
При оформлении Договора аренды жилого помещения, Вы должны подтвердить свое право на сдаваемое помещение. Это право служит основанием для Договора и его серия, номер и дата выдачи прописываются в нем обязательно. Иначе, как Вы можете совершать какие-либо действия с этой квартирой?
Подтвердить перед Арендатором свое право собственности, Вы обязаны, предъявив оригинал свидетельства, а копию приложить к Договору.
Помимо этого, Вы должны иметь на руках документы БТИ, характеризующие квартиру (площадь, процент износа, перечень помещений и т. д.) , ведь цена от этого зависит напрямую, ведь так? Оригиналы, опять же, предъявляете, а копию прикладываете к Договору.
?