Автор Наталья Киселева задал вопрос в разделе Жилищное право
Как продать долю в квартире? и получил лучший ответ
Ответ от Екатерина[гуру]
Самый лучший, простой вариант (договорной). Договариваетесь с остальными собственниками и продаете им эту долю.
Самый муторный вариант. Если с собственниками договориться не можете, ищите покупателей (я обычно против риелторов, но в данной ситуации можно обратиться к ним - у них могут быть наметки на покупателя доли) , обговариваете цену. Затем уведомляете ПИСЬМЕННО остальных собственников о продаже (точнее - предлагаете выкупить Вашу долю) , в уведомлении должны быть указаны все важные условия. В случае отказа (если они не ответят в течение 30 дней, это равносильно отказу) заключаете сделку с Вашими покупателями (но обязательно на тех же условиях, которые предлагали прочим собственникам). Екатерина
Мыслитель
(5012)
Я - оценщик. И я Вам могу сказать, что оценка рыночной стоимости доли далека от реальной ((( Не развит у нас такой рынок, к сожалению (или к счастью)
По стоимости я Вам подскажу так. Например, Ваша квартира целиком стОит 1 млн. рублей, у Вас 1/4, то бишь 250 т.р. Но долю невозможно продать за такие деньги. Одна из самых распространенных формул - 30%, то бишь 250*0,3 = 75 т.р. Да, к сожалению, Вы очень много теряете при продаже доли!!! ((( Поэтому всегда хорошо, когда квартиру продают все вместе целиком, а деньги потом делят (это получается в РАЗЫ выгоднее). Но в данном случае - 75 т.р. это только ориентир! Ищите покупателей (как я написала, лучше через риелторов) и уже с ними договаривайтесь о цене (вначале можете поднять цену, потом упасть, сделать скидку), но гарантию, что доля уйдет по такой цене Вам никто не даст - это сложно!
Сначала предложить собственникам других долей, которые имеют преимущественное право приобретения. Предлагать в письменной форме, самое надежное - через нотариуса. В случае их отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней с момента уведомления продавайте любому лицу по цене не ниже той, по которой предлагали собственникам других долей.
Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством – продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т. д.
Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.
Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях) , либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.
Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки) , собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.
1. письменно уведомляешь остальных сособственников о своем намерении продать свою долю. с обязательным указанием цены (текст найдёшь в гугле)
2. ждёшь месяц. вторые участники права собственности обладают преимуществом на право покупки твоей доли. спустя один месяц, если они соглашаются купить твою долю - продаёшь им. если они отказываются или игнорируют твоё предложение, продаёшь кому угодно
Сперва нужно найти желающего купить "долю"