Общая долевая собственность в коммунальной квартире
Автор Ётанислав Перовский задал вопрос в разделе Жилищное право
Правильно ли я понимаю разницу между коммуналкой и обычной квартирой в долях ? и получил лучший ответ
Ответ от Марина Александровна[гуру]
Вы правильно понимаете, за тем исключением, что и в коммуналке может быть как отдельный лицевой счет ( т. е. комната в собственности) , так и доля в праве, хотя при этом фактически человек может занимать отдельную комнату.
Сейчас судебная практика идет по такому пути-собственник конкретной комнаты в коммуналке может сдать ее при условии, если с соседями-собственниками других комнат достигнуто согласие о пользовании местами общего пользования. Что касается участников долевой собственности, то они тоже могут сдать свою долю, пр условии согласия на это остальных участников -сособственников. Продать свою долю в праве могут, согласия остальных сособственников не нужно, но они имеют право преимущественной покупки.
Так что по сути, что комната в собственности в коммуналке, что доля в праве-особой разницы нет.
Марина Александровна
(187866)
Для сдачи КОМНАТЫ-необходимо не согласие на сдачу КОМНАТЫ, а соглашение об определении порядка пользования местами общего пользования. Сдать долю можно только с согласия других сособственников.
правильно, но и во втором случае можно определить частную территорию и места общего пользования. то есть выбелить абстрактную долю в виде конкретной комнаты
коммуналку тоже официально не сдашь, мешает закон о регистрации
Коммуналку можно и сдать и зарегистрировать там любого друга, жену или бомжа с улицы. В отдельной долевой даже собственную жену без согласия сособственника не зарегистрируешь. Коммуналку можно сдать без согласия сособственников. Долю в отдельной -только по согласию. Сейчас по коммуналкам сложилась практика, что перед сдачей желательно определить порядок пользования моп. Или соседи подписывают такое соглашение сами. Если соглашение не достигнуто-иск к мировому. Стоимость 300 ре. Такое соглашение необходимо, на мой взгляд, даже если сами проживаете. Тк соседи имеют тенденцию захламлять Моп своим барахлом, не считаясь с пропорциональностью площади занимаемых МОП с площадью своей комнаты