налог от сдачи квартиры

Ответ от Ўрий Поляков[гуру]
Налоги при сдаче квартиры в наем (в аренду) .
Размер, порядок уплаты. Ответственность за неуплату. Нормативные акты.
Вопрос: Какая ответственность определена за неуплату налога на доходы физических лиц за сдачу квартиры внаем?
Нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при сдаче квартиры внаем. Каков размер налога и порядок его уплаты?
Отвечает Председатель коллегии адвокатов “Правовая защита” Сидоров Артем Александрович. Тел. 691 38 72, 787 75 07.
При сдаче квартиры внаем нет необходимости регистрировать в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку это не предпринимательская деятельность, а деятельность физического лица, связанная с извлечением доходов от имущества.
Данную позицию подтверждают и налоговые органы “В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере) , содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. ” Говориться в одном из ответов ФНС на запрос налогоплательщика.
Полученные от сдачи в найм квартиры доходы подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Налог платится один раз в год, для этого нужно представить в налоговые органы по месту нахождения жилого помещения декларацию о доходах (глава 23 НК РФ "Налог на доходы физических лиц").
Ответственность за неуплату налога
Установлены следующие виды ответственности:
1) Ответственность за непредставление налогоплательщиком налоговой декларации установлена ст. 119 НК РФ (штрафа от 5% до 30% за каждый месяц просрочки и не менее 100 руб. )
2) Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога установлена ст. 122 НК РФ (штраф от 20% до 40% от неуплаченных сумм налога. )
3)Уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ за уклонение физического лица от уплаты налога, совершенное в крупном размере - т. е. если сумма неуплаченного налога составила более 100 000 рублей (т. е. размер скрытого дохода должен составлять не менее 769 000 рублей) .
Следует помнить, что налоговые органы должны доказать размер дохода, на практике это бывает сделать проблематично, т. к. в раскрытии информации не заинтересован ни снимающий квартиру ни сдающий ее.
Источник: