сдача квартиры в аренду юридическому лицу
Автор DENISS задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Кто должен оплачивать НДФЛ при сдаче квартиры в аренду юридическому лицу? и получил лучший ответ
Ответ от Максим Левин[гуру]
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 226 Кодекса российские организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся источником выплаты доходов налогоплательщикам, признаются налоговыми агентами по налогу на доходы физических лиц и обязаны исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму налога с таких доходов налогоплательщиков.
Исчисление сумм и уплата налога в соответствии со статьей 226 Кодекса производится в отношении всех доходов налогоплательщика, источником выплаты которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227 и 228 Кодекса.
Доходы, выплачиваемые агентом физическому лицу в рамках агентского договора о сдаче в аренду помещения, под действие статьей 214.1, 227 и 228 Кодекса не подпадают.
Таким образом, организация, действующая в качестве агента, в соответствии с заключенным агентским договором признается налоговым агентом в отношении доходов, выплачиваемых по такому договору физическому лицу. В связи с этим на такую организацию, в соответствии со статьей 226 Кодекса, возлагается обязанность по перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного и удержанного с указанных доходов физического лица.
В любом случае плательщиком является физическое лицо. В случае, если вы не ИП организация может и обязана при выплате выступить в качестве налогового агента и удержать сумму налога, в случае если налог не удержан налоговый орган самостоятельно взыскивает на основании сведений агента с физического лица.
ст. 226, 227 НК РФ
арендатор может взять вас в свой штат и выплачивать за вас НДФЛ(13%)...т.е. на числение идет по дог.аренды(удерживает с вас 13% и остальную сумму выдает вам на руки)... в конце года НДФЛ отчет подает за Вас он.
арендодатель должен выплачивать
ну можно и таким образом ситуацию обыграть: декларацию по НДФЛ заполнит арендодатель, а предприятие-арендатор выделит арендодателю определенную сумму на уплату налога.. .
вообще-то на то он и НДФЛ, т. е. налог на доходы ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, чтобы платил его арендодатель. Организация является плательщиком НДФЛ в бюджет только в том случае, когда она является налоговым агентом, т. е. исчисляет НДФЛ с заработной платы своих сотрудников, заполняет декларации и уплачивает НДФЛ в бюджет!
Частное лицо сдает кавартиру по договору аренды юридическому лицу. В данном случае по гражданско правовому довогу, а не в порядке трудовых отношений.
Юридическое лицо, выступает в качестве налогового агента, в случае выплаты доходов физическому лицу.
В данной ситуации, на будет нарушением, если Юрлицо, удержит налог и физическое лицо продекларирует доход и удержанный налоговым агентом НДФЛ.
Не будет и нарушением, если юрлицо не будет удерживать с выплат в качестве арендной платы доход ыизлицу, а физлицо самостоятельно, будет обязано продекларировать свои доходы и уплатить НДФЛ, в соответсвии с требованиями НК РФ.