прописка и право собственности на квартиру

Ответ от Игорь Шеин[гуру]
В силу ст. 209 ГК РФ право собственности включает в себя право пользования, владения, распоряжения.
Прописка же (регистрация) в силу ст. 3 ФЗ "О праве граждан на свободу передвижения... ", является обязанностью гражданина. По смыслу указанной нормы закона следует, что гражданин РФ, обязан зарегистрироваться по месту постоянного жительства.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина, является место где он постоянно или преимущественно проживает.
Следует отметь, что проживать в жилом помещении без основательно гражданин не вправе. Право на проживание (право пользования) должно быть предусмотрено законом или договором.
Законом предусмотрены следующие виды договоров дающие право пользования: договор аренды, договор найма, договор безвозмездного пользования и иные сделки не противоречащие закону.
Под иными сделками так же можно понимать и волеизъявление собственника на Ваше проживание, без совершения сделки в письменной форме. Именно такую сделку в народе называют пропиской.
Проблема в такой сделке заключена в том, что законом не предусмотрен порядок расторжения таких сделок, а коль нет письменной формы сделки то и срок на который совершена подобная сделка установить невозможно.
В некоторых случаях законом предусмотрена утрата права пользования (ст. 31 ЖК РФ, 292 ГК РФ) , но подчас выселение по таким нормам закона почти невозможно.
Из изложенного следует, что прописавшись Вы конечно же не имеете прав на собственность чужого человека, но и лишить Вас права пользования квартирой будет затруднительно.
Лучшим способом обезопасить собственницу и Вас, будет заключение между Вами, на неопределенный срок, договора безвозмездного пользования с подробными условиями расторжения такого договора в одностороннем порядке, по требованию собственника.
В случае подписания такого договора, основанием для Вашего вселения послужит именно такой договор и Вы без труда исполните свою обязанность по регистрации по месту жительства. В случае же расторжения такого договора, Вы подлежите выселению и снятию с регистрационного учета.
Источник: Удачи