работа в жск

Ответ от Flash[гуру]
Вначале некоторые пояснения, чтобы кашу по столу не размазывать, а то в этой теме очень мало кто разбирается.
Такой организационно-правовой формы, как ЖСК, строго говоря, нет. Более того, по закону о кондоминиумах все жск ОБЯЗАНЫ были перерегистрироваться в ТСЖ или лечь под управляющую компанию (ещё в 1996 г)
Далее. Регулировка внутренней деятельности жск минимальна, есть только общие правила для некоммерческих организаций вообще. Поэтому ситуация очень сильно зависит от положений Устава вашего ЖСК.
Теперь по конкретике.
Ревизионная комиссия не стоит над председателем и не имеет права его проверять. Она проверяет финансово-хозяйственную деятельность жск, а это не одно и то же. Отчёты не "примерно раз в год", а согласно Уставу, но не реже чем раз в год, а это означает, что если ежегодный отчёт запоздал хоть на день - нарушение Федерального Закона.
Председатель по закону - "единоличный исполнительный орган". Исполнительный!
Высший орган - Общее Собрание "жильцов" (собственников, конечно) .
Также контролировать председателя может правление.
Счёт квартплаты, вообще говоря, не входит в компетенцию председателя. Это абсолютно не его дело. Этим занимаются УК и ваш бухгалтер, а правила должны устанавливаться общим собранием (в пределах законодательных ограничений, конечно) . Претензии по расчётам подавать бухгалтеру и УК, а правила расчётов - только на общем собрании.
И ваш последний вопрос. Кто может контролировать его. Только прокуратура в порядке надзора. Пишите заявление в произвольной форме и вам оперативно отвечают.
Когда я подал на Председателя дело, Прокуратура отправила запрос в милицию, там - участковому, тот пришёл, поговорил с председателем, и в отчёте написал, что опросил жильцов дома, и всё в порядке. Може, председатель ещё и проставился, не знаю. Я махнул рукой, очень муторно так бодаться.
Точки слабости председателя: из всех некомм. орг-ий по ГК могут быть обанкрочены только кооперативы. Этот пункт можно использовать для давления. Ещё вы можете подать заявление налоговикам, что, мол, подозреваете налоговые преступления. Кроме того, наверняка нарушены процедуры проведения общего собрания, так что ваш председатель весьма возможно, нелегитимен. Это в компетенции одновременно прокуратуры и налоговой, что очень плохо.
Перспективы результативного обращения малы, я вам честно говорю. Только поднять волну на Общем Собрании.
Источник: юрист ЖСК.