Новостройки рассрочка от застройщика 5 лет
Автор Алёна Юртаева задал вопрос в разделе Домашняя бухгалтерия
Ипотека или рассрочка от застройщика и получил лучший ответ
Ответ от Ѐегина Притула[гуру]
все зависит от ваших личных исходных данных
поясню
банки всегда требуют официальное подтверждения высокого дохода
строителям все равно главное чтобы вы платили
отсюда имеем: если у вас 2ндфл на большую сумму вы можете выбрать и то и другое
если вы ИП или у вас просто черная зп то тут только стоители
размер вашего первоначального взноса
в банках в основном от 40%
если банки и дают при меньшем % первоначальном то как правило вырастает % ставка
при этом есть строители которые от 20% дают
дальше суммы выплат
если вы можете платить некрупные суммы то это ипотека там можно за счет огромного количества лет снизить сумму платежа
если вы обладаете возможностью платить крупненько то это строители
там можно за 2-3 года выплатить всю стоимость жилья причем без %!!!!
но если исключения строители которые дают маленькие суммы ежемесяччных погашений но под %
страховка
конечно покупать уже готовую квартиру в ипотеку однозначно безопаснее квартиры на этапе строительства
даже когда у вас договор по 214 закону
цена вопроса
квартира в процессе всегда дешевле чем уже готовый вариант
тут вам надо посчитать во сколько обоидется съем (если нужен на период строительства дома, то есть стоит ли игра свеч и надо ли ждать)
но с другой стороны пока ваш дом достроится ваша же квартира подорожает
причем часто ее цена для вас с учетом % будет как аналог уже готовый (под который вы бы заплатили больше беря в ипотеку)
в кратце как то так
мы выбрали стоителей а не банк с ипотекой
теперь вот ждем) )
ипотечный кредит, поскольку Вашу недвижимость защищают юристы банка, и как следствие - Ваши интересы. При долевом участии юристы учащают со стороны застройщика, а они, сами понимаете, будут защищать интересы самого застройщика.
ипотека -дешевле!!!
а по договору денег никаких платить не надо? или бесплатно деньги дают?
долевое участие, конечно. но оно выйдет на 1/3 дешевле чем сама стоимость готового жилья, так что вы не рассчитывайте на дешевизну.
Это разные вещи. Одно другое не исключает.
Долевое участие - это когда дома нет, но вы "вошли в долю" - оплатили строительство дома, получив взамен право на часть дома (когда его построят) . При этом "в долю" вы входите не только в денежном плане, но и в плане риска.
Ипотека - это кредит под залог недвижимого имущества.
Ипотечный кредит на новостройку - это кредит, который станет ипотечным, когда дом будет построен и сдан. До этого в залоге находится право на получение части имущества в будущем, что, конечно, более рискованно. Поэтому список объектов обычно ограничен, а условия кредитования менее выгодные чем по ипотечному кредиту.