Автор Артик задал вопрос в разделе Жилищное право
Расторгнуть договор с агенством недвижимости и получил лучший ответ
Ответ от Максим Авроров[гуру]
последуйте совету Марины....
Источник: юрист в Москве
Ответ от Ђигр[гуру]
Расторгайте сразу, и не связывайтес с этими скотами. Лучще найдите хорошего юриста по этим делам. дешевле выйдет. Я связался, обещали 3% за работу, агент потом сказала 5%, а в договоре указали 7% и этот пункт был затёрт. Сразу высчитывают % и кладут этот процент в ячейку вместе с вашими деньгами. И вы уже ничего не можете сделать. Взять деньги можете только в присутствии агента, покупателя и вашего присутствия. Да ещё ключи и ячейку агент оформляет на себя. Когда разберёшься уже поздно. Сначала они деньги кладут в ячейку, а потом идут к нотариусу и там они указывают сумму продажи какая им выгодна, чтобы меньше агенство платило налоги, и вы ничего не можете сделать.
Расторгайте сразу, и не связывайтес с этими скотами. Лучще найдите хорошего юриста по этим делам. дешевле выйдет. Я связался, обещали 3% за работу, агент потом сказала 5%, а в договоре указали 7% и этот пункт был затёрт. Сразу высчитывают % и кладут этот процент в ячейку вместе с вашими деньгами. И вы уже ничего не можете сделать. Взять деньги можете только в присутствии агента, покупателя и вашего присутствия. Да ещё ключи и ячейку агент оформляет на себя. Когда разберёшься уже поздно. Сначала они деньги кладут в ячейку, а потом идут к нотариусу и там они указывают сумму продажи какая им выгодна, чтобы меньше агенство платило налоги, и вы ничего не можете сделать.
Ответ от Александр Клименков[гуру]
Это, где такой безпредел! Расторгайте! В кабалу ведь загнали Вас этим пунктом. Завтра же идите к юристу и вперед!
Это, где такой безпредел! Расторгайте! В кабалу ведь загнали Вас этим пунктом. Завтра же идите к юристу и вперед!
Ответ от Людмилако Кузьмина[гуру]
А когда подписывали, что условия о расторжении не читали?
А когда подписывали, что условия о расторжении не читали?
Ответ от Лада Соколова[гуру]
обратитесь к специалисту - юристу или адвокату, чтобы провели правовую экспертизу всего договора, может вам и можно помочь избежать неустойки при расторжении договора.
обратитесь к специалисту - юристу или адвокату, чтобы провели правовую экспертизу всего договора, может вам и можно помочь избежать неустойки при расторжении договора.
Ответ от XAHTEP[активный]
Думать нужно было, когда договор заключали.
Думать нужно было, когда договор заключали.
Ответ от Марина Махоткина[гуру]
Вам надо в письменном виде подать Заявление о расторжении договора и указать, что в связи с существенными изменениями, отказом от продажи квартиры, расторгаете договор, так как не продаете квартиру. Поскольку никакой работы не проведено, но нет и издержек. Заявление пишите в 2 -х экземплярах и вместе со свидетелем идите им вручать, на своем экземпляре просите поставить подпись кто и когда принял (ФИО, должность) и печать. Если откажутся, то составьте с двумя своими свидетелями Акт о том, что кто когда куда пришел что намерен был вручить и кто отказался. Это заявление Вам надо отправить в этот же день по почте заказным с уведомлением о вручении. Обманите их скажите, что согласны рассчитать кто кому что должен, но после того. как они примут у Вас заявление. После того. как заявление у Вас примут (предположим) спокойно говорите, что никакой работы ими не проведено из-за малого времени и поэтому никому ничего не должны. Далее говорите, если Вы не согласны подавайте в суд могу дать телефон своего адвоката и учтите подадите в суд, у Вас будут налоговые проверки. НЕ бойтесь по суду у них ничего не выйдет или такие копейки, что все равно дешевле.
Вам надо в письменном виде подать Заявление о расторжении договора и указать, что в связи с существенными изменениями, отказом от продажи квартиры, расторгаете договор, так как не продаете квартиру. Поскольку никакой работы не проведено, но нет и издержек. Заявление пишите в 2 -х экземплярах и вместе со свидетелем идите им вручать, на своем экземпляре просите поставить подпись кто и когда принял (ФИО, должность) и печать. Если откажутся, то составьте с двумя своими свидетелями Акт о том, что кто когда куда пришел что намерен был вручить и кто отказался. Это заявление Вам надо отправить в этот же день по почте заказным с уведомлением о вручении. Обманите их скажите, что согласны рассчитать кто кому что должен, но после того. как они примут у Вас заявление. После того. как заявление у Вас примут (предположим) спокойно говорите, что никакой работы ими не проведено из-за малого времени и поэтому никому ничего не должны. Далее говорите, если Вы не согласны подавайте в суд могу дать телефон своего адвоката и учтите подадите в суд, у Вас будут налоговые проверки. НЕ бойтесь по суду у них ничего не выйдет или такие копейки, что все равно дешевле.
Ответ от Надежда Бабушкина[гуру]
По закону заказчик может расторгнуть договор возмездного оказания услуг в любое время в одностороннем порядке, оплатив исполнителю лишь фактически понесенные им расходы. Об этом говорится в п. 1 ст. 782 ГК РФ. При этом фактические расходы обязательно должны быть подтверждены исполнителем документально и относиться непосредственно к договору с данным заказчиком. К примеру, аренда офиса исполнителя и заработная плата его сотрудников к таким расходам не относятся. Таким образом, если квартира не подобрана, расходы исполнителя фактически равняются нулю.
В договорах агентства недвижимости часто пишут, что расторгнуть можно лишь спустя какое-то время (например, 30 дней) , либо заплатив какую-то неустойку (штраф) за расторжение, либо потеряв аванс (который иногда они безграмотно называют залогом) . Можете не обращать внимания на эти условия, они противоречат п. 1 ст. 782 ГК РФ и, следовательно, не применяются (ничтожны) .
От агентского договора можно отказаться в одностороннем порядке только в случае, если в нем не оговорен срок действия. Если срок есть и указано, что от договора отказаться раньше него нельзя, значит придется исполнять. Договором может быть предусмотрено право на одностороннее расторжение, причем в случае агентирования все условия о сроке расторжения, неустойке или потере аванса – действительны.
Таким образом, определение, к какому виду относится ваш договор, имеет самое существенное значение в том случае, если по каким-то причинам вам нужно от него отказаться. Для краткости: от услуг отказываемся в любое время, от агентского договора – только если он бессрочный или если право на отказ предусмотрено договором.
По закону заказчик может расторгнуть договор возмездного оказания услуг в любое время в одностороннем порядке, оплатив исполнителю лишь фактически понесенные им расходы. Об этом говорится в п. 1 ст. 782 ГК РФ. При этом фактические расходы обязательно должны быть подтверждены исполнителем документально и относиться непосредственно к договору с данным заказчиком. К примеру, аренда офиса исполнителя и заработная плата его сотрудников к таким расходам не относятся. Таким образом, если квартира не подобрана, расходы исполнителя фактически равняются нулю.
В договорах агентства недвижимости часто пишут, что расторгнуть можно лишь спустя какое-то время (например, 30 дней) , либо заплатив какую-то неустойку (штраф) за расторжение, либо потеряв аванс (который иногда они безграмотно называют залогом) . Можете не обращать внимания на эти условия, они противоречат п. 1 ст. 782 ГК РФ и, следовательно, не применяются (ничтожны) .
От агентского договора можно отказаться в одностороннем порядке только в случае, если в нем не оговорен срок действия. Если срок есть и указано, что от договора отказаться раньше него нельзя, значит придется исполнять. Договором может быть предусмотрено право на одностороннее расторжение, причем в случае агентирования все условия о сроке расторжения, неустойке или потере аванса – действительны.
Таким образом, определение, к какому виду относится ваш договор, имеет самое существенное значение в том случае, если по каким-то причинам вам нужно от него отказаться. Для краткости: от услуг отказываемся в любое время, от агентского договора – только если он бессрочный или если право на отказ предусмотрено договором.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Расторгнуть договор с агенством недвижимости