Автор Ольга Тюняева задал вопрос в разделе Жилищное право
Имеет ли право управляющая кампания расторгнуть договор социального найма жилья с жильцом и при каких условиях и получил лучший ответ
Ответ от Вадим[гуру]
Управляющая нет, муниципалитет да!
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Только суд может. Основания - в ЖК РФ
Существует практика заключения договоров помимо основных. Так например может существовать догововр между представителем заключившего договор соцнайма учреждения с УК и по такому договору УК получает право представлять интересы учреждения, а в частности расторгнуть договор найма в случае задолженности. В этом случае возникает обязанность выселения в другую площадь если выселенный не имеет другой в собственности. Если этот вопрос решаемый, то договр в таком случае расторгается.
Не имеет. Управляющая компания осуществляет деятельность по содержанию и ремонту совместного имущества собственников жилья. Договор найма жилья ( не приватизированной квртиры и т. д) заключен как правило с одним из представителей городской администрации ( КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ, например), который в данном случае является собственником этого жилья. Следовательно, только он и может расторгнуть этот договор.
Управляющая компания может только расторгнуть договор на выполнение услуг по содержанию и ремонту совместного имущества собственников жилья.
Да мало ли? Наркопритон, например у тебя.
Нет! Только муниципалитет!! ! Договор заключён не с УК, а с муниципалитетом!!!
Договор расторгается только с собственникомя. а он -муниципалитет. Управляющая компания сама нанята по договору на обслуживание дома. и только.