Автор Михайлов Юрий Александрович задал вопрос в разделе Жилищное право
Раздел двукомнатрой квартиры между двумя наследниками и получил лучший ответ
Ответ от Alf@T ***[гуру]
1. Принимаешь наследство в виде ½ доли.
2. Пишешь письмо - уведомление второму наследнику, что ты намерен продать свою долю за такую то сумму, по закону он в течении месяца должен либо выкупить долю, либо отказаться от выкупа. Основания ст. 250 ГК РФ.
3. Если второй наследник не шевелится и не имеет намерений купить твоею долю, то продаешь свою долю третьим лицам.
________________________________________________
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
он если не аблотус сам должен выйти на связь с вами и предложить откат за отказ от наследства в его пользу или по крайней мере купить у вас долю. естественно понимая, что доля эта вам не нужна он предложит сумму символическую.. . советую с ней согласиться так как конфронтация в другом регионе вам выйдет дороже, если конечно это не центр СПБ или Москоу, хотя и тут не факт..)
принудить его ни как, нет такого закона. вы можете продавать ведь не обязательно второму собственнику, а кому захотите.
получите свидетельство
а потом сделайте так чтобы второй наследник посчитал за благо купить вашу долю
луше через суд что б оплатили наличными вашу часть - тоесть если наследник не захочет продать всю квартиру то дать срок погашения задолжности по наследованию но если у вас есть квартира в другом регионе не кощунство ли это требовать от наследника у которого нет другой жилплощади продавать ее и что остаться бомжем или как ...
лучше договориться по хорошему со вторым наследником. а вообще со своей половиной вы можете сделать, что угодно. но если вы будете ее продавать, то сначала вы должны будете предложить купить эту половину второму наследнику, и только если он откажется, продавать ее посторонним лицам.
нужно по суду принудительно разменять одну двушку на 2 однокомнатные, тогда вы сможете продать свою долю. если консенсуса не удаётся достичь мирным способом, идите в суд. был случай, когда 2 наследника не смогли поделить дом и суд принял решение о сносе дома. вот так!
продать можете, но это будет сложно сделать. Можете предложить проживающему купить вашу долю, если не хочет потом с чужими людьми жить
Вы можете свободно продать свою часть имущества.. Любое риэлтерское агенство вам поможет.
Преимущественное право выкупа принадлежит второму наследнику. .
Получите свид-во о праве соб-ти на 1/2 долю этой квартиры и продайте эту долю. Другой наследник при этом будет иметь право преимущественной покупки этой доли по цене предложения третьему лицу, если он им не воспользуется - продадите "на сторону".
Понудить никак, если он не хочет покупать. А продать свою долю можете когда угодно и кому угодно.