разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире
Автор ЎлияГригорьева задал вопрос в разделе Жилищное право
Разделение счетов в муниципальной квартире. Подробности внутри. и получил лучший ответ
Ответ от Марина Александровна[гуру]
Члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по внесению платы за жилье. Это значит, что в случае судебного разбирательства в качестве ответчиков будут привлечены все зарегистрированные в квартире и долг будет взыскан солидарно. Солидарная ответственность подразумевает, что взыскатель будет иметь право потребовать взыскания всей суммы долга ( а не 14) с любого из солидарных должников. И только потом должник, выплативший долг в полном размере вправе будет истребовать соответствующие части долга с других должников. Вот такая сложная схема.
Если есть желание ее избежать, то вопрос об определении порядка внесения платежей можно решить в судебном порядке, тогда вполне возможно сделать так, чтобы каждому приходила квитанция только на его часть платежа. В чуде же можно определить и порядок пользования квартирой. Кстати, вы имеете там проживать только с согласия всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире и собственника жилья-соответствующего муниципального органа.
А мать вашего сожителя поступает неразумно. При невнесении платы более 6 месяцев выселить могут ВСЮ семью и кто конкретно не участвовал в общих расходах суд волновать не будет, т. к. все отвечают солидарно.
Отношения социального найма жилых помещений регулируются гл. 8 ЖК РФ. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ у нанимателя наряду с правом пользоваться жилым помещением возникает обязанность перед наймодателем своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Очевидно, что наряду с нанимателем в жилом помещении могут проживать и другие лица. Поэтому существенное значение имеет статус таких лиц. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ только члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии со ст. 2 СК РФ к членам семьи относятся: супруги, родители и дети. Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, кроме перечисленных лиц, членами семьи нанимателя могут быть признаны другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Не имеет правового значения, пользовался наниматель (член его семьи) квартирой во время образования задолженности или нет – обязанность по оплате такой задолженности ложится на всех совместно проживающих в квартире. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Платить заставят всех солидарно. Надо погасить самим весь долг. Затем разделить на каждого его долю оплаты и подать иск в суд : о компенсации по оплате доли каждого. Можно предъявить претензию за 3 года. После оплаты можно поднимать вопрос по разделению счетов по оплате. Или по снятию с учета сестры с ребенком, как утративших право проживания.
Фактически собственники должны оплачивать квартиру полностью вне зависимости от того находятся прописанные в ней или нет. В муниципальной квартире можно было бы признать не проживающих добровольно выбывшими через суд. С квартирами в собственности долевой всё сложнее. Конечно в оспаривании доли в квартире вы ничего сделать не сможете - выписать не получится. Можно поговорить с этими людьми чтобы они пришли в МФЦ (бывщий ЕРИЦ) и добровольно написали заявление о том, что на данный момент не проживают в квартире и платежи перестанут начислять. Однако расчеты по квартплате начисляются по фактическому использованию - газ, свет, вода. Через суд с собственника может возникнуть только право требования погашения долга по коммунальным платежам перед вашим сожителем. Обязанность не живущих в квартире собственников своевременно производить платежи. Сохраняете квитанции об оплате и в суд. Долевого собственника нельзя выписать за неуплату коммунальных платежей из квартиры, а только отключить услуги - свет, газ, воду. Сумма на оплату жилья в таком случае не больше 800 рублей в месяц. По квитанции - четверо живут, четверо пользуются услугами. Но! Это собственники долей должны оплачивать квартиру, а не вы. Иначе с полученной суммы собственник должен уплатить налог 13% как физическое лицо.
К сожалению для предотвращения отчуждения собственности от матери вашего сожителя или взыскания приставами имущества за долги нужно оплачивать такие платежи полностью, потом требовать с собственников которые не платят. Как пенсионер (если это так) , мать вашего сожителя имеет право потребовать содержания на себя и оплату коммунальных платежей частично или полностью. Пока этого не произошло вашему сожителю лучше разделить счет в МФЦ.
идите к юристу
Раз уж вы там не прописаны, то не лезьте в конфликт. Если долги не будут оплачены, по суду всю семью могут выселить в общагу из расчета 6 кв. м. на человека. Погасите общими усилиями долги, приватизируйте, продавайте квартиру и делите деньги.
Никто не будет разбираться почему образовался долг и кто за кого там должен платить. Если долги не погасят, то вопрос будет решаться в судебном порядке.
Проблема в следующем. Квартира муниципальная. И принадлежит она соответственно государству. Эта семья всего лишь пользуется квартирой. А что можно сделать с арендатором, который не платит?
Тут можно посоветовать оплатить долг. Забрать все квитки и подать в суд на "выписку" людей, которые и не проживают и не платят. Остается мать и Ваш мужчина (который и должен и долг погасить, и в суд на выписку подать) . Если в перспективе квартиру приватизировать, то тут есть за что бороться. С мамаши часть долга можно взыскать там же через суд.