Автор Fartex задал вопрос в разделе Жилищное право
Прошу вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. и получил лучший ответ
Ответ от Lyudmila ermolaeva[гуру]
Если я правильно поняла- какая-то регистрация проходила в БТИ. Если среди многочисленных штампов на договоре имеется штамп с текстом типа зарегистрировано на праве собственности ил что-то похожее, то регистрацию квартира прошла, только ее почему-то нет в реестре (ЕГРП) . Сходите в БТИ, проясните ситуацию. Мне кажется, Вам там надо взять справку подтверждающую факт государственной регистрации в БТИ и на основании ее внести информацию в реестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если регистрацию действительно надо было проходить в Белгороде, то путь у Вас действительно только один- тот, который Вы описали.
Ваш договор зарегистрирован и это главное. А то, что у вас нет свидетельства о гос. регистрации права - не лишает вас прав собственника. В Москве их тоже не выдавали в 95 - 97 году. Свидетельство всего лишь подтверждает факт регистрации. Есть штамп БТИ - значит, регистрация была произведена тем органом, который был уполномочен на это тогда.
Сотрудники УФРС рекомендуют вам, обратится с иском в суд, о признании за вами права собственности, и имея на руках решение суда вы можете зарегистрировать за собой право. Однако на мой взгляд это не верно, т. к. не ваша вина в том, что гос. орган производящий регистрацию права собственности был создан после регистрации вашего договора в БТИ. Необходимо отметить, что гос. регистрация всего лишь административный акт и на право собственности не влияет. Таким образом зарегистрировав договор в БТИ вы уже стали собственницей. Как за вами можно признать право собственности, если оно и так Ваше. В вашем случае, следует поступить следующим образом:
1. Собрать все имеющиеся документы необходимые для регистрации права в рег. палате
2. Настоять на сдаче всех документов регистратору (именно настоять, т. к наверняка вам будут отказывать в приеме)
3. В течении месяца вам должен прийти отказ (придет в любом случае)
таким отказом регистратор НАРУШИТ ваше право (не на собственность) на РЕГИСТРАЦИЮ права.
4.Данный отказ вы вправе обжаловать в судебном порядке.
Жалоба на незаконные действия гос. органов подается в суд (городской) по месту нахождения должностного лица, в течении трех месяцев с момента вынесения отказа, и оплачивается государственной пошлиной в размере 200 руб.
В просительной части жалобы необходимо указать
Прошу суд: признать отказ в регистрации права собственности незаконным и обязать УФРС зарегистрировать за мной право собственности на квартиру расположенную по адресу_____________
В любом случае Вам надо обратиться в Суд с иском о признании права собственности на квартиру и о понуждении рег. палаты о регистрации.
без изучения всех документов никто правильно вам ничего не посоветует. лучшее - со всеми бумагами к местному адвокату.