Земельный участок под огородничество
Автор Алиса Александрова задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Возможна регистрация дачного дома на земельном участке предназначенном для "садоводства и огородничества" ? и получил лучший ответ
Ответ от Белочка[гуру]
Не только регистрация такого дома, но также возможна Ваша регистрация в этом доме по месту жительства, если дом пригоден для круглогодичного проживания. Для регистрации дома достаточно подать в подразделение Росреестра (бавшая регпалата) декларацию на объект недвижимости в двух экземплярах (заполняете сами, самостоятельно обмерив дом, бланк берёте в Росреестре). Только для этого земельный участок должен быть в собственности и иметь кадастровый номер (кадастровый паспорт или кадастровый план). Если в будущем собираетесь регистрироваться по месту жительства в этом доме, то надо будет в местной администрации получить постановление о присвоении адреса и лучше обмер дома заказать в БТИ, получить у них техпаспорт и два кадастровых паспорта на дом и регистрировать дом уже по кадастровому паспорту. Займёт это месяца полтора и обойдётся в 1-2 тысячи рублей. Удачи!
Существуют земли, предназначенные под огородничество, садоводство, ПМЖ, сельскохозяйственные и т. д.
В Земельном кодексе, все написано, что можно, что нельзя.
конечно
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Об ответственности за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию см. Кодекс РФ об административных правонарушениях
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины
Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.
3. Абзац первый утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Итак: только через суд - право признать в упрощенном порядке на жилой дом, построенный на участке для садоводства, даже отнесееный к землям поселений невозможно. Есть второй путь - изменить целевое назначение земельного участка, а уже потом в упрощенном порядке признавать право на дом в соответствии с целевкой земли
да+