Автор Василиса задал вопрос в разделе Жилищное право
Ипотека для продавца с занижением стоимости и получил лучший ответ
Ответ от 0049[гуру]
С нынешнего года налоговикам разрешено проводить выездные проверки по
декларациям, поданным физическими лицами. Например, человек продал
квартиру в центре столицы. А в договоре купли-продажи указан все тот же
миллион рублей. Если это насторожит сотрудников налоговой инспекции,
может быть вынесено решение о начале выездной проверки. Цель ее – на
месте оценить объект недвижимости. Правда, каким путем налоговики могут
проводить оценку проданной недвижимости, в законодательстве не сказано.
Но если продается квартира в центре за миллион рублей, всем понятно, что
возникает явное противоречие с рыночными ценами.
Проведение
выездной проверки должно быть оформлено по всем правилам. Прежде всего,
налоговая инспекция должна оповестить человека, в отношении которого
принято решение о проверке. Могут прислать письмо или пригласить для
беседы в налоговую. А могут позвонить в дверь и сообщить о начале
проверки.
Иптека = продавец-банк-покупатель. Т. е фактиче ки ваш договор трехсторонний. Одобрит ли ваш Договор банк с целью укрытия налогов очень сомнтельно. Зачем так мутить. Указывайте реальную цену и платите положенные налоги. Писать в договоре ваши денежные проблемы с ремонтом и т. д ни кому не нужно
Да у меня треть сделок такие. Из-за того, что срок владения продаваемым имуществом менее 3 лет. Пока еще налоговая ни одного из клиентов не зацепила.
Только учтите одно. Если у Вас срок владения действительно меньшен 3 лет и Вы вынуждены для оптимизации налогов указывать в ДКП меньшую сумму, то почему тогда ДВА млн? Вычет налоговый в таком случае -ОДИН млн. Если Вы думаете, что 1 млн на землю и 1 млн на дом-то глубоко ошибаетесь. Вычет в 1 млн-это суммарно по всем обьектам (дом и земля-разные обьекты)
Показав в ДКП 2 млн-влетаете на 130 тыс налога.
Или у Вас другие нюансы?