Арендатор физическое лицо
Автор Вика задал вопрос в разделе Юридическая консультация
сдача в аренду физическому лицу и получил лучший ответ
Ответ от Аркадий[гуру]
а почему нет? не вижу причин для отказа
Ответ от Александр[гуру]
Конечно может форму договора можете найти в консультанте или гаранте
Конечно может форму договора можете найти в консультанте или гаранте
Ответ от Анисимкин Михаил Михайлович[гуру]
Может.
Может.
Ответ от Иришка[гуру]
Если это агенство по недвижимости, то там можно все. (маклеры то есть)
Если какая-либо другая организация, то не уверена. Там задействованы лишь юр. лица.
Хотя...
Если это агенство по недвижимости, то там можно все. (маклеры то есть)
Если какая-либо другая организация, то не уверена. Там задействованы лишь юр. лица.
Хотя...
Ответ от Дед[гуру]
Конечно может, договор такой же, как и с юридическими лицами.
Конечно может, договор такой же, как и с юридическими лицами.
Ответ от 13[гуру]
Можно.
Я как физ. лицо сдаю в аренду и физ. лицам, так и юридическим.
Договор стандартный, как и с юр. лицами. Забиваешь в договор адрес и паспортные данные.
Можно.
Я как физ. лицо сдаю в аренду и физ. лицам, так и юридическим.
Договор стандартный, как и с юр. лицами. Забиваешь в договор адрес и паспортные данные.
Ответ от Настя _[новичек]
Во-первых, Верховный Суд Российской Федерации Постановлением от 18.11.2004 №23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» определил следующее.
В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере) , содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.
Во-вторых, с точки зрения налогового законодательства физические лица, участвующие в арендных отношениях, не должны получать статус индивидуального предпринимателя, поскольку доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду либо внаем движимого или недвижимого имущества, поименованы в ст. 208 НК РФ как самостоятельный вид доходов, являющихся объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
При этом доходы, полученные налогоплательщиками в налоговом периоде, которым согласно ст. 216 НК РФ признается календарный год, от сдачи в аренду имущества, находящегося на территории Российской Федерации, наряду с доходами, полученными от выполнения трудовых и иных приравненных к ним обязанностей, от занятия предпринимательской и иной деятельностью без образования юридического лица, относятся к группе доходов, по которым налоговая ставка установлена в размере 13% независимо от размера дохода. Налоговая база при исчислении налога на доходы физических лиц по данной группе доходов определяется как денежное выражение таких доходов, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику стандартных, социальных, имущественных и профессиональных налоговых вычетов, установленных ст. 218-221 НК РФ.
Если договор аренды имущества или жилого помещения собственником имущества заключен с организацией, то есть с юридическим лицом, то организация, выплачивающая физическому лицу доходы по договору аренды имущества или жилого помещения, признается в соответствии со ст. 226 НК РФ налоговым агентом. На налоговых агентов возложены обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в соответствующий бюджет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных в отношении всех доходов физического лица, источником которых является налоговый агент. Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов физического лица - налогоплательщика при их фактической выплате. Исчисление сумм налога производится налоговыми агентами нарастающим итогом с начала налогового периода по итогам каждого месяца применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка в размере 13%, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога.
Во-первых, Верховный Суд Российской Федерации Постановлением от 18.11.2004 №23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» определил следующее.
В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере) , содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.
Во-вторых, с точки зрения налогового законодательства физические лица, участвующие в арендных отношениях, не должны получать статус индивидуального предпринимателя, поскольку доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду либо внаем движимого или недвижимого имущества, поименованы в ст. 208 НК РФ как самостоятельный вид доходов, являющихся объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
При этом доходы, полученные налогоплательщиками в налоговом периоде, которым согласно ст. 216 НК РФ признается календарный год, от сдачи в аренду имущества, находящегося на территории Российской Федерации, наряду с доходами, полученными от выполнения трудовых и иных приравненных к ним обязанностей, от занятия предпринимательской и иной деятельностью без образования юридического лица, относятся к группе доходов, по которым налоговая ставка установлена в размере 13% независимо от размера дохода. Налоговая база при исчислении налога на доходы физических лиц по данной группе доходов определяется как денежное выражение таких доходов, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику стандартных, социальных, имущественных и профессиональных налоговых вычетов, установленных ст. 218-221 НК РФ.
Если договор аренды имущества или жилого помещения собственником имущества заключен с организацией, то есть с юридическим лицом, то организация, выплачивающая физическому лицу доходы по договору аренды имущества или жилого помещения, признается в соответствии со ст. 226 НК РФ налоговым агентом. На налоговых агентов возложены обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в соответствующий бюджет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных в отношении всех доходов физического лица, источником которых является налоговый агент. Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов физического лица - налогоплательщика при их фактической выплате. Исчисление сумм налога производится налоговыми агентами нарастающим итогом с начала налогового периода по итогам каждого месяца применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка в размере 13%, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога.
Ответ от Madi Beysenbaev[новичек]
Конечно можно только надо учитывать следующие факторы. Подобго рода договора надо регистрировать в уполномоченных органах. Если физ. лицо арендует для занятия предприним. деятельностью то у него должен соответствующий документ (патент или свидетельство) это поможет при налогообложении юр. лица, то есть снизить налоговые выплаты. А в отношении договора если у вас предусмотрен юрист то обратитесь к юристу пусть подготовит. Если нет то берете копии правоустанавливающих документов на офис и идете в юридическую контору для подготовки проекта договора.
Конечно можно только надо учитывать следующие факторы. Подобго рода договора надо регистрировать в уполномоченных органах. Если физ. лицо арендует для занятия предприним. деятельностью то у него должен соответствующий документ (патент или свидетельство) это поможет при налогообложении юр. лица, то есть снизить налоговые выплаты. А в отношении договора если у вас предусмотрен юрист то обратитесь к юристу пусть подготовит. Если нет то берете копии правоустанавливающих документов на офис и идете в юридическую контору для подготовки проекта договора.
Ответ от *****[новичек]
В связи с поступающими вопросами Государственная налоговая инс-
пекция по г. Москве разъясняет следующее:
Согласно ст. 2 Закона РФ от 07.12.91 "О подоходном налоге с физи-
ческих лиц" объектом налогообложения у физического лица является сово-
купный доход, полученный в календарном году как в денежной, так и в
натуральной форме.
В случае сдачи физическим лицом принадлежащего ему имущества в
аренду, доходом этого физического лица, получаемым от сдачи имущества
и подлежащим налогообложению, будет являться арендная плата, размер
которой определяется договором аренды по согласованию сторон. Если
арендатор жилого помещения, принадлежащего гражданину, производит ре-
монт этого помещения, стоимость произведенного ремонта включению в со-
вокупный налогооблагаемый доход арендодателя не подлежит, так как пос-
ледний при этом не получает дохода в денежной, ни в натуральной форме,
подпадающего под налогообложение в соответствии с Законом "О подоход-
ном налоге с физических лиц".
В связи с поступающими вопросами Государственная налоговая инс-
пекция по г. Москве разъясняет следующее:
Согласно ст. 2 Закона РФ от 07.12.91 "О подоходном налоге с физи-
ческих лиц" объектом налогообложения у физического лица является сово-
купный доход, полученный в календарном году как в денежной, так и в
натуральной форме.
В случае сдачи физическим лицом принадлежащего ему имущества в
аренду, доходом этого физического лица, получаемым от сдачи имущества
и подлежащим налогообложению, будет являться арендная плата, размер
которой определяется договором аренды по согласованию сторон. Если
арендатор жилого помещения, принадлежащего гражданину, производит ре-
монт этого помещения, стоимость произведенного ремонта включению в со-
вокупный налогооблагаемый доход арендодателя не подлежит, так как пос-
ледний при этом не получает дохода в денежной, ни в натуральной форме,
подпадающего под налогообложение в соответствии с Законом "О подоход-
ном налоге с физических лиц".
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: сдача в аренду физическому лицу