Гк аванс
Автор Настя задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Аванс или задаток? и получил лучший ответ
Ответ от Ren[гуру]
Вместо того что бы дословно процитировать расписку вы опять не профессионально занимаетесь не своим делом ( как и в случае попытки купить квартиру)
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Передача задатка оформляется в письменной форме. Обычно в соглашении покупатель обязуется в установленный срок выкупить данную квартиру по такой-то цене, а продавец обязуется до этого времени не продавать ее никому другому. Последствия нарушения своего обязательства одной из сторон также должны быть оговорены в договоре. Причем по закону, последствия неисполнения обязательств, обеспеченных задатком, предусмотрены для обеих сторон:
- если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны (т. е. если покупатель откажется от покупки данной квартиры - задаток остается у продавца) ;
- если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (т. е. если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере) .
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с вычетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ) .
Ren
Искусственный Интеллект
(267859)
Вернуть его можно только в суде, сославшись на ст. 451 ГК РФ, устанавливающую возможность отказаться одной из сторон от исполнения договора, если налицо "существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора". Но для того, чтобы использовать ссылку на эту статью, придется, во-первых, обратиться в суд, а во-вторых, доказать суду, что изменилось существенное обстоятельство. То есть человек собирался купить квартиру и жить в тихом, спокойном, далеком от транспортных потоков месте, а получает квартиру в районе перманентной стройки... Словом, ситуация непростая, и, на чьей стороне здесь будет суд, еще не известно. Риэлторы утверждают, что на практике вернуть задаток при отказе от сделки покупателю удается редко.
ссылайтесь на п.3 и 4 ст.487 ГК. Не смущайтесь, что там речь идет о "товаре". это первый параграф 30-й главы, он распространяется в том числе и на продажу недвижимости.
- это бесплатная он-лайн консультация юриста, задай там свой вопрос, думаю тебе помогут.
Аванс - это предварительная оплата, не задаток.
лучше не скупиться и идьи к юристу.
если в договоре н прапосано в какие сроки вы должны были выплатить оставшуюся стоимость, то вы выиграете.
аванс есть часть продажной стоимости. и при расторжении договора должна вернуться.
аванс
ну зачем так не профессионально подходить до такого важного вопроса... конечно подавайте в суд.. .
ссылайтесь на п. 3 и 4 ст. 487 ГК
аванс и есть задаток
Чтобы говорить об авансе необходимо наличие основного обязательства, в нашем случае - это договор купли-продажи квартиры.
Так как договор заключён не был, то и аванса нет (и задатка тоже, так как о нём речи не было!)
Взыскивайте деньги как неосновательно полученное...
Главная норма нашего жестокого мира - никогда не давай никому денег вперёд. Мне известно несколько законных способов никогда не возвращать долги. А помощи ищи не на сайтах, а в реальной консультации.
Вы допустили ошибку, необходимо было оформить Задатком... тогда бы он не соскочил, а если бы соскочил задаток пришлось возвращать ему в двойном размере.
Задаток и аванс абсолютно разные действия!
Про возвратность Вашего аванса ничего сказать не могу, т. к. не вижу содержание договора... обячно к договору прилагается расписка о получениии аванса в 2х экз. один у Вас. в которой обычно прописывают доп. условия, типа что происходит с авансом при невыполнении условий договора одной из сторон (или в самом договоре) .
Так что идите к адвокату...
Трудное дело...обратитесь к опытному адвокату,иначе проиграете...
Я не юрист,но чисто лингвистически это одно и тоже=что-то сделать вперёд, ДО того. Только в русском языке "авансом" применяется широко, а "задаток" означает только денежные отношения.
Там все есть. И дай бог чтоб этот продавец не слинял... По закону он должен выплатить эту сумму вдвойне с момента продажи. А если еще время прошло приличное--тогда еще причитается компенсация. Мой совет --НАЙДИТЕ ХОРОШЕГО АДВОКАТА!!
Есть отличный портал: RUSFAQ.ru, там не только дадут рекомендации специалисты, но и люди, которые с этим сталкивались, могут что-то добавить...
Еще можно почитать чужие ответы-вопросы...Надеюсь, это Вам поможет...
Удачи!!
несмотря на все предыдущие заявления, я имею собственное мнение. это всетаки неосновательное обогащение.
согласно Статье 558 ГКРФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
поскольку ваш договр не был зарегистрирован, он вообще не был составлен, то передача денег по незаключенному догвору (без догвора) является неосновантельным обогащением.
ссылаться вам надо на :
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
помните, что
Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
таким образом, вам надо уведомить должника о том, что он обязан вернуть - с этого времени начнут щелкать проценты.
идите в суд - вы выиграете.
дело выйграть можно... если очень постараться... удачи только вам!!
в инком недвижимости и бест недвижимость замечательные юристы проконсультируйтесь в данных фирмах они помогут
Рен, не соглашусь что вернуть нельзя, я уже возвращал, просто вопрос малоинформативен в отношении сроков и условий договора
Вообще-то сестре в таком случае следовало заключить предварительный договор купли-продажи, который подлежит регистрации в управлении федеральной регистрационной службой. где указать порядок и сроки оплаты и заключения договора купли-продажи.
я не читала расписку. в ней указано для чего давались (брались) деньги, была ли установлена неустойка, ответственность сторон, сроки возврата денег или регистрации перехода права собственности...?
можете просто сослаться на статьи, регулирующие договор займа. человек взял деньги, но не отдает их. кроме долга можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст 395 кажется, где-то в том районе). для этого необходимо взять в сбербанке справку о ставке рефинансирования за период с даты расписки по настоящее время, на ее основании сделать расчет как указано в ст. 395 гк рф и приобщить расчет к исковым требованиям.
в любом случае, по договору купли-продажи он не исполнил своих обязательств, сделка не состоялась, поэтому обязан вернуть деньги.
у меня в практике было такое же решение. только сумма была 1200000 рублей (только долга!) +проценты, расходы на адвоката, госпошлину - все взыскали. я ссылалась именно на займ.
вам необходимо заранее, до подачи документов в суд узнать о платежеспособности человека. сделать запросы в гаи о наличии у ответчика автотранспорта. вместе с исковым заявлением подать ходатайство о наложении обеспечительных мер, таких например как арест транспортного средства, запрет реализации имущества и т.п.
это дело на первый взгляд может показаться простым. вроде бы и такясно, что человек не прав, должен вернуть деньги, однако настоятельно рекомендую обратиться за квалифицированной юридической помощью. важно грамотно доказать и главное реально взыскать эти деньги. расходы на адвоката тоже можно взыскать в этом же процессе.
вам еще повезло, человек мог лишить сестренку гараздо большей суммы.