ст 558 гк рф с комментариями
Автор Ирина задал вопрос в разделе Жилищное право
Поясните пожалуйста смысл статьи содержания пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ ? и получил лучший ответ
Ответ от Валерий[гуру]
часть вторая указанной Вами статьи выглядит и читается так
"Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. "
Ваш вопрос о части первой.
Например сохраняют право пользования лица, откзавшиеся от участия в приватизации.
"Комментируемая статья с учетом требований ст. 288-290, 292 ГК устанавливает, что одним из существенных условий (см. коммент. к ст. 432 ГК) ДКПН, по которому продаются жилой дом, квартира (либо их части) (далее - квартира) , является перечень лиц, проживающих в этой квартире. При определении круга лиц, входящих в упомянутый перечень, следует иметь в виду, что:
речь идет о тех лицах, для которых данная квартира является местом жительства, а не местом пребывания (см. о различиях между этими понятиями коммент. к ст. 20 ГК) ;
речь идет также о лицах, которые на момент продажи квартиры в ней не проживают, но сохраняют право пользования ею (например, призванные в Вооруженные Силы РФ, выехавшие на учебу в другой город, отбывающие наказание) (см. постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П) ;
речь идет о несовершеннолетних детях. Следует учесть, что ребенок приобретает право на жилую площадь того из родителей, с которым он постоянно проживает (БВС РФ, 1994, N 5, с. 2). Поэтому при продаже этой квартиры несовершеннолетний подлежит включению в перечень, упомянутый в ст. 558. Если квартира (которая продается по ДКПН) стала собственностью продавца в порядке приватизации, то и в этом случае несовершеннолетние имеют право проживания в ней (а если временно не проживали, например, находились в детдоме, то сохраняют это право) , поэтому и в такой ситуации их следует включать в указанный перечень (БВС РФ, 1995, N 6, с. 3; ст. 2, 3, 11 Закона о приватизации жилья; ст. 35, 69 ЖК; см. также БВС РФ, 1997, N 5, с. 6, 9; N 8, с. 19; N 11, с. 4.
О сохранении на квартиру прав арендаторов см. коммент. к ст. 676 ГК.
Однако составление указанного перечня - не самоцель. Условиями ДКПН должно быть предусмотрено, что лица, упомянутые в нем, сохраняют право пользования квартирой и после того как она перейдет к покупателю по ДКПН".
Источник: Гуев А. Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ. - Система ГАРАНТ, 2009 г.
Валерий пояснил достаточно хорошо, ставьте ему оценку "ЛУЧШИЙ" ответ !