Автор Vlad antipin задал вопрос в разделе Жилищное право
стоит покупать гараж? и получил лучший ответ
Ответ от Ёирин[гуру]
Поскольку в вопросе фигурирует "членская книжка", рискну предположить, что речь идет о гаражном кооперативе. И скорее всего иного правоустанавливающего докумена у хозяина гаража не имеется. Сходите к председателю кооператива, и пусть он Вам толком расскажет и покажет, на каком основании заняли землю под гаражами. Если есть хоть какой то документ, подтверждающий, что был официальный отвод земли под строительство гаражей (например Постановление администрации города, как правило с пофамильным списком в виде Приложения к Постановлению; или Решение советского районного Совета народных депутатов об отводе земли или строительстве гаражей) то можно купить. Тогда можно будет оформить граж в собственность. Предварительно все же подстраховавшись и проверив, не ли па ли эта бумага. "Липа" в каком смысле: где то в годах 90-х администрации районных масштабов выдавали такие "разрешения" - так вот такие бумажки юридической силы не имеют.
А если председатель Вам скажет "да просто взяли и построили" - не стОит вкладывать деньги. Подобные гаражи считаются самовольными постройками и переводу в собственность не подлежат даже через суд. В случае чего - снесут и не спросят как живете. На крайний случай Вы сами можте запросить в соответствующих инстанциях сведения о земле, на которой стоит гаражный кооператив. А то председатели иногда меняются с такой скоростью, что они и сами могут не знать как и что.
Если есть такая возможность... вложите деньги в гараж....
Купить можно только то имущество, которое находится в собственности.
Членская книжка не является правоустанавливающим документом, поэтому Вы имеете реальный шанс купить "воздух".
Прежде чем продавать, необходимо оформить гараж в собственность - получть в ГСК справку о полной выплате пая и зарегистрировать право собственности в органах ФРС,
Удачи!
В практике нашего города были различные формы сделок с гаражами, в том числе и описываемый Вами. При этом такая сделка осуществлялась с участием председателя гаражного кооператива, который был заинтересован, чтобы прежним владельцем были оплачены все членские взносы, прекращалось его членство. Составлялся протокол собрания или Правления, как это предусмотрено Уставом, о приеме в члены гаражного кооператива нового члена, взималась плата за год, выписывалась членская книжка, в которой тут же делалась отметка об уплате и все дела. А потом гражданин используя право, предоставленное ст. 25.2. закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" декларировал свое уже построенное строение и регистрировал гараж как объект недвижимости.