управляющая компания или тсж
Автор Пантера задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Что лучше ТСЖ или управляющая организация? И чем они вообще отличаются? и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Романова[гуру]
ТСЖ и УК совершенно разные вещи.
ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
УК - это коммерческая, организация, нанятая для управления домом жильцами или ТСЖ и получающая за это вознаграждение.
Согласно ЖК РФ возможны три способа управления недвижимым им-вом в доме:
1. непосредственный, когда жильцы всей толпой собираются и решают вопросы управления и экспл. дома. реально когда квартир 2-3, а вот когда их больше, то... сами представьте как сложно всех собрать, да еще и согласия достичь.
2. управление ТСЖ. Члены ТСЖ выбрали правление и это правление, а не вся толпа заключают договоры и решают вопросы управления и экспл. в пределах компетенции правления.
3. путем найма УК. УК нанимают либо жильцы либо ТСЖ. УК берет деньги за свои услуги по управлению, но и уровень знаний у работников УК выше. НО!! ! среди УК встречаются и те еще жулики, поэтому при заключении договора с УК надо быть очень внимательными, а еще хорошо было бы посмотреть объекты, которыми они управляют и поговорить с жильцами в них.
Источник: ЖК РФ и опыт
Самый лучший способ управления из всех трех предусмотренных законом (управляющая компания, ТСЖ, непосредственное управление) - это непосредственное управление. Поэтому сперва хорошенько подумайте перед тем, как создавать ТСЖ. А договор с управляющей компанией заключить никогда не позно при любом способе управления.
ТСЖ - это организация, состоящая из собственников данного дома. Они сами им управляют. Управляющая компания - это сторонняя организация, которая управляет домом согласно договора с собственниками.
Что лучше - решать вам. Но учтите, что для управления многоквартирным домом нужны специальные знания. В управляющей компании есть профессионалы.
товарищество собственников жилья сами смотрят за своим домом заключают договора и т. д. а управляющая это наемная организация вы ей платите деньги и она за вас решает что делать, договора заключает и т. д.
ТСЖ в принципе сами эксплуатируют свой дом и заключают договора со всеми обслуживающими организациями по желанию собственников-лучше когда все собственники... а управляющая-имеет много домов-может и расходы чуть дешевле и удобно, когда много квартир неприватизированных, ибо не все за все могут и хотят платить.
...компании по обслуживанию и ремонту домофонов...
Лучше этот вопрос решать не индивидуально каждому жильцу, а через управляющую компанию или ТСЖ.
подробнее...
Сколько стоит холодная и горячая вода. В кубах или как измеряется оплата воды. Понятней. Сколько стоит ванну набрать.Спб
Стоимость коммунальных услуг, в т. ч. и по стоимости 1 куба воды и её водоотведения, устанавливает
подробнее...
в чем суть управляющей компании и тсж?в чем отличия между ними? для чего онм гужны?чем они занимаются?и в каком порядке?
Действующее законодательство возложило обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в
подробнее...
Живу на последнем этаже,Квартиру залило с крыши.Только сделали дорогой ремонт.Что делать,кто должен возместить ущерб?
ну вопрос тут спорный... ремонт кровли относится к капитальному ремонту.. если это так, то
подробнее...
Чем отличается косметический ремонт квартиры от капитального ремонта квартиры?
Какие различия в понятиях «капитального» и «текущего» ремонта? Какие работы относятся к
подробнее...
Наш дом хочет отказаться от услуг Управляющей компании?
Можете на общем собрании собственников дома (проводимом в очной или заочной форме) выбрать новую
подробнее...
ТСЖ - это Управляющая Организация или нет?
ТСЖ - это не управляющая организация, но это товарищество может нанять для управления делами дома
подробнее...
законно ли требование вынести электросчетчик из квартиры в подъезд!?
Да-необходим доступ к ним и сверять показания.
Джо Ленон
(84358)
Я про
подробнее...
Что делать если соседи затопили?
1,Составьте калькуляцию затрат, включая стоимость сторойматериалов, работ и испорченной мебели или
подробнее...
как открыть управляющую компанию жкх
Для того чтобы войти в отрасаль ЖКХ и начать предостовлять услуги населению нужно: 1) Иметь
подробнее...
Кто ответственный за стояк канализации в многоквартирном доме,и за чей счет должны производится ремонтные работы?
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об
подробнее...
Что нужно делать, если квартиру залили?? ? Расскажите подробно.
вызывать техников ЖЭУ и составлять акт о затоплении. Сосчитать размер ущерба можно и самим.
подробнее...
оплата воды по счётчику! ЖКХ!
стоит счетчик платим по счетчику че не ясноChinese miner
Мыслитель
(9119)
подробнее...
большие перепады напряжения в сети... "падает" до 165v куда обращаться?
в районную электросетевую
подробнее...
Проверка газовых служб, законно ли это?
1.«они затребуют ЗАПЛАТИТЬ деньги за их ПРОВЕРКУ, законно ли?» ТРЕБОВАНИЕ оформлено письменно? НЕТ,
подробнее...