управляющая компания или тсж
Автор Пантера задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Что лучше ТСЖ или управляющая организация? И чем они вообще отличаются? и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Романова[гуру]
ТСЖ и УК совершенно разные вещи.
ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
УК - это коммерческая, организация, нанятая для управления домом жильцами или ТСЖ и получающая за это вознаграждение.
Согласно ЖК РФ возможны три способа управления недвижимым им-вом в доме:
1. непосредственный, когда жильцы всей толпой собираются и решают вопросы управления и экспл. дома. реально когда квартир 2-3, а вот когда их больше, то... сами представьте как сложно всех собрать, да еще и согласия достичь.
2. управление ТСЖ. Члены ТСЖ выбрали правление и это правление, а не вся толпа заключают договоры и решают вопросы управления и экспл. в пределах компетенции правления.
3. путем найма УК. УК нанимают либо жильцы либо ТСЖ. УК берет деньги за свои услуги по управлению, но и уровень знаний у работников УК выше. НО!! ! среди УК встречаются и те еще жулики, поэтому при заключении договора с УК надо быть очень внимательными, а еще хорошо было бы посмотреть объекты, которыми они управляют и поговорить с жильцами в них.
Источник: ЖК РФ и опыт
Самый лучший способ управления из всех трех предусмотренных законом (управляющая компания, ТСЖ, непосредственное управление) - это непосредственное управление. Поэтому сперва хорошенько подумайте перед тем, как создавать ТСЖ. А договор с управляющей компанией заключить никогда не позно при любом способе управления.
ТСЖ - это организация, состоящая из собственников данного дома. Они сами им управляют. Управляющая компания - это сторонняя организация, которая управляет домом согласно договора с собственниками.
Что лучше - решать вам. Но учтите, что для управления многоквартирным домом нужны специальные знания. В управляющей компании есть профессионалы.
товарищество собственников жилья сами смотрят за своим домом заключают договора и т. д. а управляющая это наемная организация вы ей платите деньги и она за вас решает что делать, договора заключает и т. д.
ТСЖ в принципе сами эксплуатируют свой дом и заключают договора со всеми обслуживающими организациями по желанию собственников-лучше когда все собственники... а управляющая-имеет много домов-может и расходы чуть дешевле и удобно, когда много квартир неприватизированных, ибо не все за все могут и хотят платить.