Автор Алексей Афанасьев задал вопрос в разделе Жилищное право
По кокой правовой норме (документ, статья) необходимо согласие ВСЕХ владельцев квартир для того, чтобы поставить ворота? и получил лучший ответ
Ответ от Єесси[гуру]
Да ради бога, пожалуйста
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В виду вашего дополнения скажу следующее. Въезд во двор перегораживать чем либо запрещено, даже воротами. Так как необходим доступ во двор служебного транспорта, скорой, пожарки и прочего. Это противозаконно делать. Единственное исключение, это если жильцы поставят шлагбаум и посадят на него человека чтобы круглосуточно открывал, во всех остальных случаях незаконно. Кроме того двор это государственная собственность. Если жильцы соорудят такое - подавайте заявление в прокуратуру или в суд на демонтаж ворот.
Источник: ГК РФФесси
(56146)
А вы вопрос сразу и полностью пишите, тогда и вопросов возникать не будет. Двор не является общим имуществом. По этому поводу читайте мой дополненный ответ.
Пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса РФ)
Для начала необходимо определить правовой статус двора, вернее, земли. Если земля является собственностью жильцов дома, то решение принимает общее собрание жильцов. И к данному процессу необходимо пригласить УК или ТСЖ. Если земля не является собственностью жильцов, то вообще нельзя что либо делать на этой земле без согласия собственника (в этом случае собственником, скорее всего, будет муниципалитет) . Посему в этом случае необходимо оформить разрешение на постановку ворот в администрации муниципалитета.
Данное решение принимается не ВСЕМИ, а большинством НЕ МЕНЕЕ 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.