Автор Наталья Пархоменко задал вопрос в разделе Гражданское право
при расторжении договора долевого участия взнос 10%,имеет право застройщик вернуть деньги только после продажи объекта? и получил лучший ответ
Ответ от Xnaemnikx[мастер]
Этот момент обычно они прописывают в договоре, если нет ничего и отказываются выплачивать, то взыскивайте неосновательное обогащение и проценты за пользование, НО только после расторжения договора.
Ответ от Sambrella[новичек]
вот тут хороший ответ на этот вопрос
вот тут хороший ответ на этот вопрос
Ответ от Наталья Романова[гуру]
То есть при расторжении договора (по вашей инициативе) застройщик возвращает внесенные вами деньги только после продажи объекта? Тут важно знать 2 момента - подпадает ли ваш объект под действие 214-ФЗ или разрешение на строительство объекта получено ДО 1 апреля 2005 года.- являетесь ли вы потребителем или нет.Если второй вариант и ваш объект строится по разрешению на строительство, полученному ДО 01.04.2005 года. и вы потребитель то такой пункт договора противоречит Закону о защите прав потребителей и является недействительным - ст. 168, 180 ГК РФ.Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актамСделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Статья 180. Последствия недействительности части сделкиНедействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.а вот и само правило возврата денег потребителю из Закона о ЗППСтатья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.Статья 22. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителяТребования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.таким образом, не после продажи товара должны быть возвращены деньги, а в течение 10 дней с даты предъявления вами требования.А вот из Закона о ЗПП - о недействительности условий договора, ущемляющих ваших прав.Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.Если ваш объект подпадает под действие 214-ФЗ О долевом участии в строительстве, то возврат денег регулируется ст. 9 указанного закона, но опять же пункт о возврате денег в приведенном вами варианте является незаконным, так как:п. 2 ст. 9 Закона №214-ФЗ2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Так что вам стоит внимательно проанализировать ваш договор и положения закона. Помните, далеко не любое положение закона может быть изменено соглашением сторон договора (даже если в свое время вы были согласны на предлагаемые застройщзиком условия)
То есть при расторжении договора (по вашей инициативе) застройщик возвращает внесенные вами деньги только после продажи объекта? Тут важно знать 2 момента - подпадает ли ваш объект под действие 214-ФЗ или разрешение на строительство объекта получено ДО 1 апреля 2005 года.- являетесь ли вы потребителем или нет.Если второй вариант и ваш объект строится по разрешению на строительство, полученному ДО 01.04.2005 года. и вы потребитель то такой пункт договора противоречит Закону о защите прав потребителей и является недействительным - ст. 168, 180 ГК РФ.Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актамСделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Статья 180. Последствия недействительности части сделкиНедействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.а вот и само правило возврата денег потребителю из Закона о ЗППСтатья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.Статья 22. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителяТребования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.таким образом, не после продажи товара должны быть возвращены деньги, а в течение 10 дней с даты предъявления вами требования.А вот из Закона о ЗПП - о недействительности условий договора, ущемляющих ваших прав.Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.Если ваш объект подпадает под действие 214-ФЗ О долевом участии в строительстве, то возврат денег регулируется ст. 9 указанного закона, но опять же пункт о возврате денег в приведенном вами варианте является незаконным, так как:п. 2 ст. 9 Закона №214-ФЗ2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Так что вам стоит внимательно проанализировать ваш договор и положения закона. Помните, далеко не любое положение закона может быть изменено соглашением сторон договора (даже если в свое время вы были согласны на предлагаемые застройщзиком условия)
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: при расторжении договора долевого участия взнос 10%,имеет право застройщик вернуть деньги только после продажи объекта?
Стоит ли судиться с застройщиком? (Мортон, Солнцево парк)
Нельзя вам без юриста.
Счас вообще не с чем и незачем в суд бежать по неустойке за нарушение
подробнее...