вступление в жск

Ответ от Ren[гуру]
В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) , ЖСК это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Таким образом, законодатель определяет две основные цели деятельности ЖСК. В Вашей ситуации, первая цель достигнута – дом построен, вторая цель (управление жилыми и нежылыми помещениями) находится в стадии реализации.
Вашей ситуации, вступление в ЖСК не только не обязательно (ч. 1 ст. 110 ЖК РФ) , но и бессмысленно, влечёт возложение на вас дополнительного бремени по содержанию аппарата управления ЖСК и иных потребностей ЖСК. Внесение вступительного членского взноса является обязательным для лиц пожелавших (добровольно) вступить в ряды членов ЖСК. При этом, обязанность платить вступительные членские взносы может быть законной только в случаях, ели их уплата предусмотрена уставом ЖСК, а размер установлен соответствующим решением общего собрания членов ЖСК, а не правлением ЖСК. Что же касается того человека, который продал вам квартиру, то скорее всего он до сих пор юридически является членом ЖСК, если при выезде не вручил под роспись членов правления ЖСК заявление о выходе из его состава (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ). Уплачивать же ежемесячно членские взносы (100 руб. /мес.) , не являясь членом ЖСК, бессмысленно. Ранее уплаченные взносы, вы можете взыскать в судебном порядке с ЖСК, на основании ст. 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение. Ваш отказ от вступления в ЖСК никаких юридических негативных последствий порождать не может, поскольку это противоречит ч. 1 ст. 110 ЖК РФ. Вам следует заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией (вы её назвали ДЕЗ) , на условиях определённых договором между ЖСК и Вашей управляющей компанией, который следует у них запросить. Касаемо четвёртого вопроса, то его следует скорректировать. То есть, не правление выполняет функции управления многоквартирным домом, а ЖСК. Так вот, как сказано выше, ЖСК может управлять только до того момента, пока не заключен им договор управления многоквартирным домом с иной организацией. Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами ЖСК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан ЖСК, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с этим ЖСК. Поскольку вы говорите о приходящих платёжках от ДЕЗ, то я прихожу к выводу, что ЖСК не выполняет функций по управлению многоквартирным домом, так как в силу п. п. б) п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением правительства РФ № 307 от 23.05.2006 в платёжном документе указывается наименование организации осуществляющей функции управления многоквартирным домом.