выкуп земли у администрации стоимость

Ответ от Timur[гуру]
Говоря слово «покупка» , а не «выкуп» земельного участка, вы, видимо, имеете ввиду, что арендатором покупаемого земельного участка вы не являетесь, поэтому я будут отвечать на ваш вопрос, исходя из этого предположения.
Оценка земельного участка нужна только в том случае, если продажа земельного участка производится путем проведения торгов.
В соответствии с п. 3 Правил организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утв. постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808, организатор аукциона по продаже земельного участка определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка.
В соответствии с п. 7 ст. 38.1. Земельного кодекса РФ «Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства» начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
То есть, для определения начальной цены земельного участка требуется привлечение оценщика.
Без проведения торгов осуществляется:
1) продажа или передача в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимого имущества;
2) продажа участков арендаторам, в том числе участков сельскохозяйственного назначения по истечении трех лет с момента заключения договора;
3) продажа и передача в аренду земельных участков в границах участка, арендованного для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
4) предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.
В случае продажи земельного участка без проведения торгов, цену определяют, используя кадастровую стоимость земельного участка, а оценщика для этой цели не привлекают.
Timur
Мыслитель
(9218)
Минимум в данном случае - это сколько решит оценщик. Он может хоть в рубль оценить земельный участок.
Мне часто приходилось работать с оценщиками, так как я работал в службе судебных приставов. Так вот, оценщик в состоянии оценить один участок земли вначале в 1 500 000 руб., а потом, когда начали поступать жалобы от взыскателей, переоценил тот же земельный участок в 300 000 руб. И на каждую свою цену оценщик предоставлял пухлый отчет об оценке в 500 листов, с подробными рассчетами, тремя методами оценки - сравнительным, затратным, доходным. И непрофессионалу найти там ошибку практически невозможно. То есть, на самом деле оценщик может поставить абсолютно любую цену земли, лишь бы он смог ее обосновать в своем отчете, а это он умеет. А по минимуму в данном случае означает, что оценщик будет всеми правдами и неправдами занизить цену на земельный участок насколько это вообще возможно, чтобы можно было эту цену обосновать. Так что законодательно зафиксированного минимума тут не существует