Автор Андрей Студилин задал вопрос в разделе Жилищное право
Как можно выселить жильцов из квартиры. Я одаряемый там проживает даритель и двое её сыовей. Дарени официально зарег. и получил лучший ответ
Ответ от Ирина[гуру]
Легче не выселить дарителя из квартиры, а признать договор дарения недействительным. Так как фактически дарения не произошло если даритель продолжает проживать в подаренной квартире и другого жилья не имеет. Такое дарение суд можно признать фиктивным. Не каждый нотариус возьмется за такой договор. Во всяком случае у нас бывали случаи когда суд договор признавал ничтожным при таких обстоятельствах. Так что вы успокойтесь с выселением дарителя, а то хуже будет.
Ответ от Ёвета[гуру]
Пленум Верховного суда разъяснил нижестоящим судам, за что можно выселять из неприватизированных квартир жильцов, а за что нет. Если ранее можно было лишиться своей квартиры за полугодичную неуплату коммунальных услуг, то теперь судам предписано разбираться в каждом конкретном случае. Потерявших работу, а также серьезно больных граждан рекомендовано не трогать. Одновременно на судебную поблажку не смогут рассчитывать любители громкой музыки, ночных ремонтов и животных. Эксперты считают, что постановление поможет добропорядочным гражданам избавиться от асоциальных соседей.
С 2005 года, после вступления в силу нового Жилищного кодекса, муниципальные власти и коммунальщики получили право через суд выселять должников, алкоголиков и излишне шумных жильцов. В частности, в ноябре прошлого года из московской двухкомнатной квартиры в Текстильщиках была выселена семья Николаевых, задолжавшая за коммунальные услуги 104 тыс. руб. Вместо «двушки» им была выделена 19-метровая комната в Капотне. Это первый случай семейного выселения, до этого «выгоняли» только неплательщиков-одиночек. Статистики по выселенцам пока не ведется.
Так как судам не всегда было легко принять волевое решение и выгнать людей из их квартир, Верховный суд (ВС) РФ, обобщив практику, решил разъяснить им порядок действия в спорных ситуациях. Этим вопросам посвящено свежее постановление пленума ВС. Сегодня жильца неприватизированной квартиры можно выселить, если он не вносил квартплату более шести месяцев. Постановление предписывает судам разбираться в причинах, по которым человек не платит. При задержках зарплаты или пенсии, невозможности трудоустроиться и серьезных болезнях неплательщиков велено не выселять.
Лишиться же жилья можно будет за громкую музыку, ночные ремонтные работы и игру на музыкальных инструментах, переоборудование квартиры в офис, склад или загон для разведения животных, организацию промпроизводства. На законных условиях у себя дома можно заниматься только адвокатской, творческой и научной деятельностью, указывает ВС. Индивидуальная предпринимательская деятельность на дому не запрещена, только если квартира не превратится от этого в нежилое помещение и не вызовет претензий у соседей.
В одном из следующих пунктов постановления ВС рекомендует жить дружно с соседями. «За хулиганские действия в отношении соседей» также можно будет лишиться крыши над головой.
«На практике муниципальные власти очень редко обращаются в суды для выселения граждан за неуплату коммунальных платежей, - рассказала адвокат московской коллегии «Николаев и партнеры» Тамилла Сакварелидзе. - Гораздо важнее то, что в постановлении говорится о правах граждан на выселение соседей - хулиганов, алкоголиков и других асоциальных элементов, мешающих спокойно жить. Таких жалоб поступает очень много, но до реальных судебных процессов доходит один иск из ста. Теперь такая практика будет складываться».
Пленум Верховного суда разъяснил нижестоящим судам, за что можно выселять из неприватизированных квартир жильцов, а за что нет. Если ранее можно было лишиться своей квартиры за полугодичную неуплату коммунальных услуг, то теперь судам предписано разбираться в каждом конкретном случае. Потерявших работу, а также серьезно больных граждан рекомендовано не трогать. Одновременно на судебную поблажку не смогут рассчитывать любители громкой музыки, ночных ремонтов и животных. Эксперты считают, что постановление поможет добропорядочным гражданам избавиться от асоциальных соседей.
С 2005 года, после вступления в силу нового Жилищного кодекса, муниципальные власти и коммунальщики получили право через суд выселять должников, алкоголиков и излишне шумных жильцов. В частности, в ноябре прошлого года из московской двухкомнатной квартиры в Текстильщиках была выселена семья Николаевых, задолжавшая за коммунальные услуги 104 тыс. руб. Вместо «двушки» им была выделена 19-метровая комната в Капотне. Это первый случай семейного выселения, до этого «выгоняли» только неплательщиков-одиночек. Статистики по выселенцам пока не ведется.
Так как судам не всегда было легко принять волевое решение и выгнать людей из их квартир, Верховный суд (ВС) РФ, обобщив практику, решил разъяснить им порядок действия в спорных ситуациях. Этим вопросам посвящено свежее постановление пленума ВС. Сегодня жильца неприватизированной квартиры можно выселить, если он не вносил квартплату более шести месяцев. Постановление предписывает судам разбираться в причинах, по которым человек не платит. При задержках зарплаты или пенсии, невозможности трудоустроиться и серьезных болезнях неплательщиков велено не выселять.
Лишиться же жилья можно будет за громкую музыку, ночные ремонтные работы и игру на музыкальных инструментах, переоборудование квартиры в офис, склад или загон для разведения животных, организацию промпроизводства. На законных условиях у себя дома можно заниматься только адвокатской, творческой и научной деятельностью, указывает ВС. Индивидуальная предпринимательская деятельность на дому не запрещена, только если квартира не превратится от этого в нежилое помещение и не вызовет претензий у соседей.
В одном из следующих пунктов постановления ВС рекомендует жить дружно с соседями. «За хулиганские действия в отношении соседей» также можно будет лишиться крыши над головой.
«На практике муниципальные власти очень редко обращаются в суды для выселения граждан за неуплату коммунальных платежей, - рассказала адвокат московской коллегии «Николаев и партнеры» Тамилла Сакварелидзе. - Гораздо важнее то, что в постановлении говорится о правах граждан на выселение соседей - хулиганов, алкоголиков и других асоциальных элементов, мешающих спокойно жить. Таких жалоб поступает очень много, но до реальных судебных процессов доходит один иск из ста. Теперь такая практика будет складываться».
Ответ от Ольга Курнушкина[гуру]
Если люди там зарегестрированны то ни как,
Если люди там зарегестрированны то ни как,
Ответ от Єрося[гуру]
Никак! ты получил в подарок квартиру со всеми жильцами, тараканами и, возможно ещё с долгами по коммунальным услугам, по взятому в банке кредиту и т. п. Так что тебя можно поздравить!
Примечание для "Лолы" - муниципальные квартиры договорам дарения не подлежат. Дарение - сделка по приватизированным и собственным квартирам.
Никак! ты получил в подарок квартиру со всеми жильцами, тараканами и, возможно ещё с долгами по коммунальным услугам, по взятому в банке кредиту и т. п. Так что тебя можно поздравить!
Примечание для "Лолы" - муниципальные квартиры договорам дарения не подлежат. Дарение - сделка по приватизированным и собственным квартирам.
Ответ от Alekcандр Амаретто[гуру]
Извините, но вы не можете выгнать на улицу дарителя, это нонсенс, у дарителя должно быть другое место проживания или дарение вступает в законную силу, только после смерти дарителя
Извините, но вы не можете выгнать на улицу дарителя, это нонсенс, у дарителя должно быть другое место проживания или дарение вступает в законную силу, только после смерти дарителя
Ответ от Злато-серебро[гуру]
Вот и дари квартиру. Потом на улице можно оказаться. Если договор дарения был с обременением, то в нем должна быть запись типа этой:
"Одариваемому известно, что отчуждаемая квартира (дом, жилье и т. п. ) обременен тем, что в нем прописан даритель. Содержание статьи 292 РФ нотариусом разъяснено".
"Как показывает сложившаяся по таким спорам судебная практика, при наличии такой оговорки в договоре дарения даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренным имуществом и суд не примет решение о его выселении и снятии с регистрационного учета, даже в том случае, если имущество будет отчуждено в пользу третьих лиц. Обременение правом проживания дарителя просто перейдет к новым собственникам этого жилого дома. "
Почитайте повнимательнее договор дарения. Если никаких записей об обременении нет, можете сказать дарителю "спасибо" и попытаться выгнать его, но только через суд.
Вот и дари квартиру. Потом на улице можно оказаться. Если договор дарения был с обременением, то в нем должна быть запись типа этой:
"Одариваемому известно, что отчуждаемая квартира (дом, жилье и т. п. ) обременен тем, что в нем прописан даритель. Содержание статьи 292 РФ нотариусом разъяснено".
"Как показывает сложившаяся по таким спорам судебная практика, при наличии такой оговорки в договоре дарения даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренным имуществом и суд не примет решение о его выселении и снятии с регистрационного учета, даже в том случае, если имущество будет отчуждено в пользу третьих лиц. Обременение правом проживания дарителя просто перейдет к новым собственникам этого жилого дома. "
Почитайте повнимательнее договор дарения. Если никаких записей об обременении нет, можете сказать дарителю "спасибо" и попытаться выгнать его, но только через суд.
Ответ от Дед[гуру]
В судебном порядке в связи с изменением собственника квартиры (ГК РФ)
В судебном порядке в связи с изменением собственника квартиры (ГК РФ)
Ответ от Лариса Атрашкевич[гуру]
Через суд. . Гоните придурков из квартиры, чтоб знали на кого договор дарения оформлять..
Через суд. . Гоните придурков из квартиры, чтоб знали на кого договор дарения оформлять..
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как можно выселить жильцов из квартиры. Я одаряемый там проживает даритель и двое её сыовей. Дарени официально зарег.
Ст. 53 ЖК. Что является преднамеренным ухудшением жилищных условий при постановке на учёт в качестве нуждающихся.
Это если большую квартиру поменяли на маленькую. Допустим была у вас 3 х комнатная, а вы поменяли
подробнее...