Автор ВАС ИС ДАС задал вопрос в разделе Жилищное право
квартира двушка два собственника -может ли один продать свою долю без согласия другого и как это все будет выглядеть и получил лучший ответ
Ответ от Лариса[гуру]
Разрешение на продажу доли в квартире просто противоречит смыслу Конституции РФ, где в статье 35 сказано, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В статье 250 ГК РФ сказано, что продавец доли обязан известить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Это может быть письмо с уведомлением. Можно обратиться к нотариусу. Отправляется письмо по последнему месту регистрации. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу на этих же условиях.
Есть несколько способов продать в обход преимущественного права покупки: схема дарения доли и залоговая схема. В первом случае не продаете, а якобы дарите (оформление дарственной). Если кто- то подтвердит факт передачи денег, сделка может признаться ничтожной. Это риск. Во втором случае заключается договор займа, по которому продавец доли получает всю сумму, за которую продает долю, а взамен закладывает долю покупателю. Сделка регистрируется, а потом подписывается соглашение об отступном, по которому долг прощается, а взамен передается доля квартиры в собственность залогодержателя. Продажа доли квартиры таким способом дает сторонам больше гарантий, поскольку можно указать всю сумму, за которую осуществляется продажа доли в квартире.
При принятии определении стоимости своей доли в квартире не нужно рисовать себе радужную, оторванную от реальности картинку. Доля, пусть и 1/2 будет стоить далеко не половину стоимости всей квартиры. Лучше продавать целиком квартиру, а потом разделить деньги. Это будет выгоднее и Вам, и Вашему сособственнику, потому что в дальнейшем ему придется либо мириться с новым сособственником, либо не ужившись с ним (а скорее так и будет, потому что люди, выкупающие доли - очень своеобразный контингент) , так же искать покупателя на свою долю и опять же по очень невыгодной цене.
Поговорите об этом с ним за чашечкой чая. Удачи!
предлагает второму собственнику выкупить 12 доли
и если он не выкупит - может продать третьим лицам
продает 12 доли, а не комнату в квартире
Может, но сначала должен сделать нотариальное уведомление второму собственнику о продаже своей доли. В нем должна быть заявлена цена, за которую потом будет продаваться доля. После вручения уведомления нужно выждать месяц и после этого, если второй собственник не выскажет желания купить долю, ее можно будет выставлять на продажу по обычной схеме. Но продавать ее дешевле, чем было заявлено - нельзя, иначе сделка будет расторгнута по суду. Поэтому продумайте хорошо цену - доли продаются гораздо дешевле, чем их арифметический эквивалент.
может в случае отказа первого собственника купить его долю, так ак первый собственник имеет преимущественное право покупки. Второму собственнику надо в письменной форме предложить первому купить его долю и указать цену. Если в течение месяца первый не даст ответа и не начнет предпринимаьть действия для заключения сделки, то второй может продать свою долю постороннему лицу. Однако если он продаст эту долю за меньшую сумму, чем была куазана в предложении первому собственнику, то сделка может быть признана недействительной, так как ущемляла права первого собственника, ведь ему было предожено купить за большую сумму
По квадратным метрам определяться вам не нужно, так как вы продаёте свою долю 1/2, а не метры.
Вы доллжны, желательно в письменом виде, отправьте заказным письмом, предложить второму собственику выкупить вашу долю, если он не выкупает, тогда вы имеете право продать третим лицам, но не дешевле, чем вы предлогали второму дольщику в письме.
Та боюсь - хрен кто купит....
В случае продажи собственником доли постороннему человеку, то прежде он должен предложить выкупить ее другим собственникам. В этом случае, сособственники имеют преимущество перед третьим лицом. Известить сособственников о продаже доли надлежит в письменной форме. И если в течение 30-ти дней с момента извещения никто из собственников не купит долю, то продавец вправе продать ее третьему лицу.
хочуе взять ипотеку. . как и что нужно делать, стоит ли вообще? что посоветуйте ?
Будьте готовы платить всем. Начиная от строительной компании и заканчивая банком.
Даже если
подробнее...