земельные торги

Ответ от Alexey Khoroshev[гуру]
Земельный аукцион.
Земельные торги (земельные аукционы в Москве) – торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
Аукционы по продаже земельных участков могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса, в форме конкурса торги проводятся в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка. Собственником земельного участка может быть: Российская Федерация, ее субъекты или же муниципальное образование.
Торги на земельные участки проводятся согласно таким нормативным документам, как Земельный кодекс РФ, Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. №808.
Законодательством установлено, что органы государственной власти вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление земельных участков в собственность или аренду осуществляется исключительно на аукционе:
1. Земельные участки для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов (п. 2 ст. 30, ст. 30.1 Земельного кодекса РФ);
2. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (ст. 30.2 Земельного кодекса РФ);
3. Земельные участки сельскохозяйственного назначения (ст. 10 ФЗ «101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
При проведении земельных торгов их организатором выступает либо исполнительный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления, при продаже земельных участков находящихся в федеральной собственности - отделения Российского фонда федерального имущества согласно Закону на право заключения договора аренды на земельный участок. Также организатором аукциона аренды земельного участка может выступать специализированная организация по договору с указанными органами.
Начальную цену и сумму задатка в соответствии с Земельным кодексом устанавливает собственник земельного участка. Земельный кодекс не устанавливает ограничений на аукцион участков для определения цены выставляемого на торги земельного участка. Из этого можно сделать вывод, что собственники могут определить цену земельного участка по собственному усмотрению. Но при выставлении на торги земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Правила проведения земельных аукционов - торгов на участки:
1. Принятие решения о проведении торгов;
2. Публикация извещения о проведении торгов в СМИ;
3. Принятие заявок от претендентов, их регистрация в журнале приема заявок;
4. Рассмотрение заявок и документов претендентов, установление факта поступления задатков от претендентов, принятие решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске, оформление протокола о признании претендентов участниками торгов;
5. Проведение аукциона или торгов земельного участка под ижс в месте, в день и час, указанных на извещении. Соблюдение всех действующих правил.
6. Результаты, оформленные в виде протоколов. Они помогут получить всю необходимую информацию о проведенном мероприятии.
7. Публикация информации о результатах торгов на земельные участки, в тех же СМИ, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.
Источник: Тендер.