жилищный сертификат

Ответ от Ёергей Тарасов[гуру]
Обладателю жилищного сертификата необходимо первым делом идти в отделение Сберегательного банка и открывать заблокированный счет на свое имя на сумму, указанную в документе. Затем нужно найти то доверенное лицо или организацию, которая помогла бы купить ему квартиру. Примеры самостоятельного поиска жилья показывают, что самому «сертификатчику» справиться с этим сложно. Проблем хватает.
Во-первых, нужно уложиться в срок действия сертификата.
Во-вторых, подыскать жилье указанной площади на определенную документом сумму денег.
В-третьих, деньги от Главного финансового управления РФ поступают в банк лишь после того, куплено жилье и на него получено свидетельство о собственности (срок регистрации в Государственной федеральной регистрационной службе – один месяц) . Процедура оформления в Сбербанке составляет 10 рабочих дней. Итого, примерно 1,5 месяца продавец квартиры будет ждать деньги, которые перечислят по сертификату из Минфина. Много ли найдется таких терпеливых продавцов?
Все это говорит о том, что удобнее обратиться в агентство недвижимости. Из базы данных специалисты риэлторской компании предложат варианты жилья, которые смогли бы устроить «сертификатчика» и членов его семьи.
В агентстве подскажут, как правильно составить договор, чтобы к тем небольшим деньгам, указанным в сертификате, добавить личные сбережения и купить квартиру получше.
К сожалению, по действующей Программе нельзя с жилищным сертификатом принять участие в долевом строительстве дома. Зато можно купить квартиру в новостройке.
Следует признать, что по сертификату можно купить жилье только указанной в документе площади. Зато потом, став собственником недвижимости, можно продать эту самую недвижимость и купить ту квартиру, какую хочется. А в агентстве недвижимости не только подберут подходящий вариант, но и помогут оформить документы на получение кредита на жилье в банке.
Работа по сертификату осложняется тем, данный документ – это не деньги, а обещание государства. Ваша задача – объяснить продавцу, что он непременно получит деньги за проданную квартиру, но несколько позже. Часто риэлтеры идут на то, что выплачивают нужную сумму из средств фирмы, а сами ждут перечисления из банка.
Историческая справка:
Впервые ГЖС появился в программе, которая была утверждена правительством Российской Федерации в январе 1998 года и заканчивалась в 2002 году. Пятилетний опыт показал высокую эффективность программы, которая в1998-2003 годах помогла обеспечить жильем более 50 тысяч военных семей, постановлением Правительства РФ были утверждены изменения и дополнения к ней, а также правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов.
Поэтому программа в 2003 году не закончилась. Минфин, Минэкономразвития и Министерство обороны разработали подпрограмму `Государственные жилищные сертификаты на 2004-2010 годы`, которая принята Постановлением Правительства Российской Федерации № 700 от 20 ноября 2003 г. и входит в государственную Программу `Жилище`. В настоящее время действуют и утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 168 от 19 марта 2002г. `Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам - участникам федеральной целевой программы `Государственные жилищные сертификаты`
Другими словами ГЖС это документ, благодаря которому его владельцу государство оплатит покупку квартиры. Денежная сумма на покупку квартиры по ГЖС определяется Госстроем России исходя из средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья на территории субъекта РФ, выбранного владельцем сертификата для проживания.
Сергей Тарасов
Гений
(73952)
не за что... всегда рад помочь!