Автор Мари задал вопрос в разделе Жилищное право
сколько стоит 1/3 доля в двухкомнатной квартире. и получил лучший ответ
Ответ от Ой Ой[гуру]
Это может стоить вам бездомной жизни. - бизнес такой. 100%. - через пару месяцев можете оказаться на улице.
поэтому разумно:
- продавать всю квартиру вместе и делить деньги пропорционально долям
- выкупить долю у сособственника.
Цену доли определяет продавец, но вам он обязан письменно предложить по его цене - и, если вы не купили за месяц, может продавать третьим лицам по этой же цене.
Меняет цену - процедура повторяется (ст. 250 ГК РФ). - не обольщайтесь - есть возможность обойти это, поэтому ищите компромисс!!!
Ответ от Неизвестно[гуру]
Квартира на ул. Остоженка в Москве или на окраине Урюпинска?
Квартира на ул. Остоженка в Москве или на окраине Урюпинска?
Ответ от Марина Александровна[гуру]
Это может стоить столько, за сколько эту долю купят. Никаких твердых расценок не существует. Официальное заключение о рыночной стоимости доли дает оценщик, но это не значит, что стороны договора купли-продажи обязаны руководствоваться этими данными.
Это может стоить столько, за сколько эту долю купят. Никаких твердых расценок не существует. Официальное заключение о рыночной стоимости доли дает оценщик, но это не значит, что стороны договора купли-продажи обязаны руководствоваться этими данными.
Ответ от Кот Баюн[гуру]
Кадастровая и рыночная цена различаются в разы.
Кадастровая и рыночная цена различаются в разы.
Ответ от Алиса Селезнева[гуру]
Посмотрите сколько стоит квартира, подобная вашей, в том же районе. Разделите стоимость на 3. И возьмите 60-70% от этой суммы. Вот реальная стоимость доли. Если уж район совсем на окраине или промышленный, то смело можете брать и 50%.
Посмотрите сколько стоит квартира, подобная вашей, в том же районе. Разделите стоимость на 3. И возьмите 60-70% от этой суммы. Вот реальная стоимость доли. Если уж район совсем на окраине или промышленный, то смело можете брать и 50%.
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
1/3 долю от рыночной стоимости всей квартиры уменьшить процентов на 20-25%- вот рыночная цена доли.
А может и еще меньше.
Надо понимать еще, возможно ли определить порядок пользования жилым помещением - жилую комнату пропорц. доле.
Ну например в 60м двушке допустим одна комната 20 м, а другая - 10м, и остальное- места общего пользования- кухня. гардеробная. коридор/холл, гардеробная.
Вот порядок пользования пропорц. доле можно определить- эту 10 м комнату жилую в пользование собственнику 1/3 доли, а тому. у кого 2/3 доли- 20-метровую комнату.
Если все не так просто, это уменьшает стоимость доли.
1/3 долю от рыночной стоимости всей квартиры уменьшить процентов на 20-25%- вот рыночная цена доли.
А может и еще меньше.
Надо понимать еще, возможно ли определить порядок пользования жилым помещением - жилую комнату пропорц. доле.
Ну например в 60м двушке допустим одна комната 20 м, а другая - 10м, и остальное- места общего пользования- кухня. гардеробная. коридор/холл, гардеробная.
Вот порядок пользования пропорц. доле можно определить- эту 10 м комнату жилую в пользование собственнику 1/3 доли, а тому. у кого 2/3 доли- 20-метровую комнату.
Если все не так просто, это уменьшает стоимость доли.
Ответ от Aleksandr dolgov[гуру]
Здравствуйте. Каждая из сторон будет оценивать долю в квартире, так сказать с собственным интересом. Покупатель будет настаивать на минимальной стоимости, продавец на максимальной. В любом случае надо искать компромисс.
И постараться сделать 1/3 долю в квартире, максимально не привлекательной для потенциального покупателя. Для этого лучше нанять риэлтора.
Здравствуйте. Каждая из сторон будет оценивать долю в квартире, так сказать с собственным интересом. Покупатель будет настаивать на минимальной стоимости, продавец на максимальной. В любом случае надо искать компромисс.
И постараться сделать 1/3 долю в квартире, максимально не привлекательной для потенциального покупателя. Для этого лучше нанять риэлтора.
Ответ от Ания[гуру]
грозится продать _ значит продаст, но вам обязан предложить выкупить в первую очередь
грозится продать _ значит продаст, но вам обязан предложить выкупить в первую очередь
Ответ от Cофия Скобелева[гуру]
Везде по-разному. Но доля всегда намного меньше, чем стоимость квартиры, разделенная на 3.
Везде по-разному. Но доля всегда намного меньше, чем стоимость квартиры, разделенная на 3.
Ответ от Anaida[гуру]
если он вам предложит (ПРЕДПОЛОЖИМ!) за 100тыс. р (вы, естественно отказываетесь), а сам продает за 10 тыс - это повод через суд признавать сделку "ничтожной"...а цену определить - это нгужно у оценщика хзависит не только от метража - от состояния квартиры, этажности, района.. расположения дома...
если он вам предложит (ПРЕДПОЛОЖИМ!) за 100тыс. р (вы, естественно отказываетесь), а сам продает за 10 тыс - это повод через суд признавать сделку "ничтожной"...а цену определить - это нгужно у оценщика хзависит не только от метража - от состояния квартиры, этажности, района.. расположения дома...
Ответ от Ирис Рыков[гуру]
Никто не купит. У Вас две комнаты... невозможно делить Но, черные риелторы, конечно, живы... Стоит его 1/3 50% от нормальной стоимости...
Никто не купит. У Вас две комнаты... невозможно делить Но, черные риелторы, конечно, живы... Стоит его 1/3 50% от нормальной стоимости...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: сколько стоит 1/3 доля в двухкомнатной квартире.