Автор Дмитрий задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Как фактически выделяются доли двух собственников в 1-комнатной квартире? и получил лучший ответ
Ответ от Анна[гуру]
Сделать из такой квартиры коммуналку не получится в силу того, что из одной комнаты две не сделать ни как. Продавать квартиру долями - практически не реально и раза в 2 - 3 дешевле рыночной стоимости половины такой квартиры, да и то только с согласия другого собственника. Выход один - продавать, делить деньги, брать ипотеки каждому и покупать себе отдельное жилье, ну либо как то учиться жить вместе - до лучших времен. Либо надо договориться например о таком варианте: один из собственников снимает себе жилье, аренду которого оплачивает другой собственник, пользующийся собственностью первого. Тут уж как Вам удастся договориться. Анна
Высший разум
(102159)
Тогда, к сожалению выход один - продавать квартиру. И если второй собственник не согласен - его в судебном порядке заставят либо продать ее, либо выплатить второму собственнику РЫНОЧНУЮ стоимость его доли. У меня почти такая же ситуация - только продавать квартиру я не хотела, а выделить равные доли тоже было не реально, да и вообще все сложно очень - по этому все же решили продать и переехать за город, пока нет возможности купить квартиру в городе.
если 2 собственника квартиры не продали квартиру по решению суда в установленный срок что будет с квартирой по отношению к собственникам
Дмитрий, есть частные лица и риэлторские организации (например, АН "Хамовники", которые специализируются именно на таких конфликтных ситуациях. Свою долю Вы можете "подарить", т. е. продать по договору дарения, правда по цене значительно ниже рыночной, зато без согласия второго собственника. Затем "одаряемые" найдут массу проверенных способов сделать жизнь этого второго собственника невыносимой, как вообще, так и в данной квартире. Для Вас экономически это не слишком выгодно, но, как я понял, это вопрос принципа.
Никак. Это невозможно физически.
Выделить доли в натуре в однокомнатной квартире невозможно, а вот продать свою долю третьему лицу - пожалуйста (если, конечно, покупатель найдется) , просто нужно сначала предложить купить долю своему сособственнику. А далее так: двум чужим людям в одной квартире не ужиться, это понятно. Договориться о том, кто и как пользуется квартирой, можно, но только если нет конфликта. Если конфликт - все в суд. С каким иском? Возможны варианты: если в квартире никто не живет, один из собственников хочет вселиться, а другой не пускает - иск о вселении или об устранении препятствий в пользовании. Если один в квартире проживает, то вселяться тоже можно, и суд в этом не откажет, но реально пользоваться не получится, можно только испортить другому жизнь. Если в этом и есть задача, то дерзайте. Если задача - получить хоть что-нибудь хорошенькое от принадлежащего имущества, то заявляйте иск о взыскании со второго собственника компенсации за пользование принадлежащим Вам имуществом (вы же лишены возможности пользоваться, а он жирует...) . Расчитывается так: 1/2 от средней стоимости найма аналогичной квартиры в Вашем регионе. Справочку о средней стоимости можно взять в агентстве недвижимости или даже в нескольких для убедительности. Это все, что Вы можете попытаться получить. Но.. . с паршивой овцы хоть шерсти клок. А дальше не исключено, что поплатив немножко как за наемное жилье, сособственник на что-нибудь решится, например, согласится продать всю квартиру.
Tass otvet- prosto atass!!!
право собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения. потому все вышеперечисленное в ы вправе делать со своей долей
в практике есть один такой случай.. . когда в двухкомнатной квартире жила мама, ее сын и дочь.. . потом дочь стали выгонять из дома вместе с ее мужем, она пошла в суд и отсудила себе 1/3 квартиры.. . и сейчас сдает эту квартиру чужому человеку.. . мне это тоже не понятно, но видимо это решают сами жильцы по своему усмотрению.. . здесь важен факт что человек имеет право проживать в квартире...
Выделить в натуре доли в 1к квартире невозможно. Поэтому устанавливается договорной режим пользования жилым помещением. Продать долю Вы тоже не сможете именно по вышеуказанной причине. Выход один - продавать квартиру и делить деньги пополам.