Автор ДИЗАЙН задал вопрос в разделе Жилищное право
Как продать свою долю 1/3 = в 4-х комнатной квартире, когда на мою долю приходится примерно 1,5 комнаты? и получил лучший ответ
Ответ от АННА ОРЛОВА[гуру]
Вам нужно вразумительно объяснить сособственникам, что если они не выкупят вашу долю- её купит цыганский табор. И всей своей многочисленной семьей они будут пользоваться ВСЕМИ КОМНАТАМИ. И в конце-концов выживут их из квартиры.
Если их такая перспектива не устраивает- пусть выкупают сами. Или продавайте всю квартиру целиком и делите деньги.
Вот такой человеческий фактор
АННА ОРЛОВА
(120963)
Свою долю отдельно вы продадите за копейки и сможете купить себе только конуру. И остальных дольщиков профессиональные покупатели ( а другие долю не купят) тоже заставят продать за копейки. В результате- все окажетесь на улице.
Вряд ли кто то захочет купить 1'5 комнаты... Но вы можете продать свою долю другому дольщику этой квартиры
вы имеете в собственности долю в праве.
ее и можете продать.
метраж тут не при чем.
долевая собственность - это не значит что вы собственник 30м2 (1/3 от 90 м2 4КК, например)
вы всего лишь собственник 1/3 доли в праве на 4КК.
И выделить в натуре свою долю вы не сможете ( запрещено у нас давно уш плодить коммуналки)
а вы уже предложили свою долю другим сособственникам ?
они отказались ее покупать? что у вас уже покупатели в очередь стоят ?
что же... часть доли продается гораздо дешевле, если бы вся квартира продавалась... примерно на 30%... считайте сами...
Уведомите собственников квартиры о продаже через заказное письмо, и смело продавайте.
Долевая собственность метрами не определяется и продать вы полторы комнаты не сможете. Ваша доля есть в КАЖДОМ метре этой квартиры. То есть, вам принадлежит по 1/3 от каждой комнаты, от кухни, от туалета и пр. Любой дольщик вправе пользоваться ВСЕМ жилым помещением.
И к продаже вы предлагаете не кв. метры, а именно ДОЛЮ. Это разные вещи.
Лицевые счета с 2005 года не делятся. А доля в праве собственности в метрах не выражается -- доля в праве не есть доля в имуществе. Вам принадлежит 1/3 доля в каждой точке квартиры. Когда вы продадите свою долю в праве, квартира так и останется целиком общей. И как сособственники будут определять порядок пользования, это их проблемы. Поэтому-то доля в праве и стоит значительно дешевле 1/3 цены целой квартиры.
Прибавьте потолок и будет ровно 3, потом продавайте, начните с соседей