Документы для согласования перепланировки
Автор Анастасия задал вопрос в разделе Жилищное право
Перепланировка: какие документы необходимы? и получил лучший ответ
Ответ от Dimis[новичек]
. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22)
3. Форма №5
4. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи)
5. Выписка из домовой книги;
6. Копия финансово-лицевого счета;
7. Техническое заключение (выполняется лицензированной организацией) ;
8. Проект перепланировки квартир (выполняется лицензированной организацией) ;
9. Договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией) ;
10. Согласие совершеннолетних совместно проживающих;
11. Согласие собственников прилегающих квартир;
12. Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ) ;
13. Договор на вывоз мусора;
14. Договор на технадзор с Балансодержателем.
Собранные документы для оформления перепланировки проходят согласование в следующих инстанциях и службах:
1. Пожнадзор
2. Госсанэпиднадзор;
3. Балансодержатель;
4. АПУ (Архитектурно-планировочное управление) ;
5. Охрана памятников ;
6. Жилищная инспекция;
7. Газовая инспекция; (согласование если нет переноса плиты) ;
8. Газовая служба (Схема газа хода)
9. Мосгосэкспертиза (в зависимости от сложности работ) ;
10. Разрешение МКС при замене газа на электричество;
11. Согласие авторов дома.
Перечень документов для узаконивания перепланировки, которая была сделана ранее, несколько отличается. Для более точной информации, обращайтесь к нам в офис или по телефону :
1. Акты на скрытые работы;
2. Договор со строительной организацией;
3. Лицензия строительной организации;
4. Журнал ведения ремонтно- строительных работ;
5. Акт ввода в эксплуатацию;
6. Новый поэтажный план БТИ (с внесенными изменениями после перепланировки) ;
7. Новое свидетельство о собственности;
Перечень таких документов дается в части 2 ст. 26 ЖК РФ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ,
от 29.12.2006 N 250-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ,
от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ,
от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 03.06.2009 N 121-ФЗ, от 27.09.2009 N 228-ФЗ,
от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 04.05.2010 N 70-ФЗ,
от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Проще и дешевле выполнить перепланировку, а в дальнейшем ее узаконить в судебном порядке. По времени займет около 2 - 2,5 месяца (не беру во внимание саму перепланировку, а только ее узаконение) . Требуются следующие документы: 1)право устанавливающие док-ты на квартиру 2) тех. паспорт после перепланировки (желательно и до перепланировки, но не обязательно) 3) заключение специалиста (проектной организации) о том, что перепланировка выполнена в соответствии со строительными НИПами 4) исковое заявление 5) государственная (судебная) пошлина 6) предписание управляющей компании об узаконение перепланировки в судебном порядке.
Рекомендую прочесть хорошую статью о том, какие документы нужны для согласования перепланировки:
ссылка