Автор Алексей задал вопрос в разделе Юридическая консультация
При договоре аренде недвижимости свыше года ее нужно регистрировать в рег. палате, а если и получил лучший ответ
Ответ от Olia[гуру]
Да. Так и есть. ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т. е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
Да, Ваш юрист оказался умненьким! Ибо по этому случаю давным - давно был даже прецендент, который дошел до Высшего Арбитражного Суда РФ, и вывод именно такой, как Вам пояснили.
Да. Такая пролонгация возможна. В договоре пишете, что он заключен на 11 месяцев, а следующим пунктом, что, если по истечении договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным еще на 11 месяцев и т. д.
Мы так и делаем.
это общеизвестная практика
нет, так нельзя.. . такого понятия как пролонгации договора аренды не существует. Сроком на 11 месяц договор не регистрируется в палате.
Да, такой договор не подлежит гос. регистрации и если по истечениии 11 месяцев ни одна из сторон не заявила о расторжении договор считается пролангированным согласно Гражданского кодекса
Где зарегистрировать договор аренды помещения и обязательно ли это?
Удобнее ежегодно заключать новый! Регистрировать договора аредны необходимо в регистрационной
подробнее...
Какая процедура расторжения зарегистрированного договора аренды по соглашению сторон?
порядок расторжения обычно прописывается в самом договоре. например, по соглашению сторон,
подробнее...
как оформить кооперативный гараж в собственность?
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации
подробнее...
является ли Регистрационное удостоверение БТИ документом на право собственности,или еще надо в Регистрационную палату
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое
подробнее...
Какие виды договоров между физическими лицами должны быть обязательно заверены нотариусом?
Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях,
подробнее...
.Как происходит оформление покупки земли? ---
Для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории РФ существует Единый
подробнее...
порядок оформления документов на строительство гаража (какие документы, где взять, куда идти)?
Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше
подробнее...
Какие документы нужно требовать с продовца квартиры при её покупке? И где и кому их брать?
Отчуждение недвижимости (в том числе и продажа) предполагает сбор и подготовку следующего пакета
подробнее...
Есть дача ...из документов садовая книжка, можно ли оформить этот участок в собственность ?
Упрощенный порядок оформления в собственность (иными словами, «дачная амнистия» ) может
подробнее...
В какой момент обычно перечисляются деньги продавцу при оформлении ипотеки?
Lucky, я правильно понимаю, что Вы являетесь продавцом квартиры, которую приобретают по ипотеке?
подробнее...
Где взять юридический адрес для ООО?
НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!
Согласно ч. 2 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации
место
подробнее...
Какие требования предъявляются к юридическому адресу Общества с ограниченной ответственностью Можно ли зарегистрировать
По закону нет.
Положения ст. 52 ГК РФ обязывают определять в учредительных документах
подробнее...
Сколько составляет комиссионный сбор за продажу квартиры если продавать ее через агентство?
Для неэлитной квартиры в крупном городе комиссионные агентства обычно составляют 2-5 % от цены
подробнее...
что являеться правоустанавливающими документами на недвижимость
Свидетельство о государственной регистрации права собственности НЕ ЯВЛЯЕТСЯ правоустанавливающим
подробнее...