551 гк рф

Ответ от Александр Воронцов[гуру]
Если ответчиком по иску выступал продавец, который был ликвидирован, то в этом случае дело подлежит прекращению.
Вместе с тем ликвидация ответчика не препятствует покупателю обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В п. 62 постановления пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29.04.2010 N 10/22 указано, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимости, получивший ее во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суде по правилам главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Возможно применение аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК ( т. е. если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности) .
Таким образом, в данной ситуации покупатель может предпринять следующее:
- обратиться за регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган, а при отказе - обжаловать отказ в суде;
- обратиться в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.