Автор Katrina__90 задал вопрос в разделе Жилищное право
Возможно ли совершить сделку купли-продажи квартиры без акта приема-передачи? и получил лучший ответ
Ответ от Ѝмма[гуру]
В договоре купли-продажи указывается когда будет передача квартиры, соответственно и требуется акт передачи. Если указано что передача квартиры после гос. регистрации, то тогда регистрирующие органы не требуют этот акт. Что у Вас в договоре было указано?. Если до гос. регистрации передача имущества, то правильно требуют данный акт регистрирующие органы. Возможно продавец отказывается подписать данный акт до полного получения денег.
Ответ от Елена Виноградова[гуру]
Расписка в получении денег еще не подтверждает, что стороны выполнили обязательства по договру. Это подтверждает акт приема -передачи.
Расписка в получении денег еще не подтверждает, что стороны выполнили обязательства по договру. Это подтверждает акт приема -передачи.
Ответ от Андрей Жемков[гуру]
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) .
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) .
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Ответ от Людмила Мохначева[активный]
В акте приема передачи фиксируется сам факт передачи собственности. Если нет акта то договор ничтожен, т. е нет договора
В акте приема передачи фиксируется сам факт передачи собственности. Если нет акта то договор ничтожен, т. е нет договора
Ответ от Полухина Диана[гуру]
Акт подписывайте. Если в Башкирии просят в регпалату - несите на регистрацию.
Если примут новый ГК, без этого акта далеко Вы потом не уйдете.
Акт подписывайте. Если в Башкирии просят в регпалату - несите на регистрацию.
Если примут новый ГК, без этого акта далеко Вы потом не уйдете.
Ответ от Melee[гуру]
В Москве и Санкт-Петербурге акт приёмки-передачи подписывается после регистрации сделки и собственности нового собственника.
В Москве и Санкт-Петербурге акт приёмки-передачи подписывается после регистрации сделки и собственности нового собственника.
Ответ от Ѓльяна Волынская[гуру]
Все говорят, что банки проверяют юридическую чистоту сделки. Но они ее проверяют для себя. вы не можете быть уверены в том. что эта чистота дает лично вам какие-то гарантии. Надо встретиться или созвониться с продавцом. выяснить его намерения. акт приема-передачи подписывается после фактической передачи, это верно. Надо читать ваш договор, чтобы понять, почему рег. палата требует акт.
Все говорят, что банки проверяют юридическую чистоту сделки. Но они ее проверяют для себя. вы не можете быть уверены в том. что эта чистота дает лично вам какие-то гарантии. Надо встретиться или созвониться с продавцом. выяснить его намерения. акт приема-передачи подписывается после фактической передачи, это верно. Надо читать ваш договор, чтобы понять, почему рег. палата требует акт.
Ответ от Евгений Чулков[гуру]
У вас в договоре может быть пункт, что фактическая передача квартиры произведена и стороны претензий не имеют. Если такого пункта нет ( а его нет, раз регпалата приостанавливает регистрацию) , то должен быть акт приёма-передачи. На проверку банком я бы особо не рассчитывал. Они не смогут проверить замысел нерадивых продавцов. Тут попахивает нечистым. Если хотят продать, то и акт должны подписать. А раз деньги они получили, акт не подписывают, значит добиваются приостановки регистрации а там и отказа в регистрации. Право собственности останется за ними, а деньги попробуй теперь забери.
У вас в договоре может быть пункт, что фактическая передача квартиры произведена и стороны претензий не имеют. Если такого пункта нет ( а его нет, раз регпалата приостанавливает регистрацию) , то должен быть акт приёма-передачи. На проверку банком я бы особо не рассчитывал. Они не смогут проверить замысел нерадивых продавцов. Тут попахивает нечистым. Если хотят продать, то и акт должны подписать. А раз деньги они получили, акт не подписывают, значит добиваются приостановки регистрации а там и отказа в регистрации. Право собственности останется за ними, а деньги попробуй теперь забери.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Возможно ли совершить сделку купли-продажи квартиры без акта приема-передачи?