статья 89 жилищного кодекса рф
Автор А задал вопрос в разделе Жилищное право
про ст. 89 ЖК РФ. подробнее в поянениях и получил лучший ответ
Ответ от Любовь Новожилова[новичек]
по поводу представления жилья взамен сносимого: если ваше жилье у вас в собственности - получите столько же, сколько имеете в собтвенности, если по договору социального найма - могут увеличить, если нуждаетесь в улучшении жилищных условий. разрешение на слом не могут дать, пока всем жителям не предоставлено другое жилье. обычно при этом устанавливаются сроки переезда.
Ответ от Mih@ch[гуру]
1. если дом в собственности то не больше имеющихся (сносимых) кв. метров, если по социальному найму, то исходя из норм жилой площади на человека в Вашем рагионе...
2. не имеет конечно, что они сбираются его сносить с жителями - прокуратура спасет мир...
1. если дом в собственности то не больше имеющихся (сносимых) кв. метров, если по социальному найму, то исходя из норм жилой площади на человека в Вашем рагионе...
2. не имеет конечно, что они сбираются его сносить с жителями - прокуратура спасет мир...
Ответ от эксперт по вопросам недвижимости[гуру]
Если ВЫ стоите на учете по улучшению жилищных условий, то предоставляют по норме представления, которая принята в ВАШЕМ регионе. ЕСЛИ НЕ СТОИТЕ, ТО ПРЕДОСТАВЯТ СТОЛЬКО. СКОЛЬКО У ВАС БЫЛО.
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Если ВЫ стоите на учете по улучшению жилищных условий, то предоставляют по норме представления, которая принята в ВАШЕМ регионе. ЕСЛИ НЕ СТОИТЕ, ТО ПРЕДОСТАВЯТ СТОЛЬКО. СКОЛЬКО У ВАС БЫЛО.
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Ответ от Елена ледовских[гуру]
Написано так от незнания.
Нужно понимать следующее. Снос дома, если имеется в виду ветхое или аварийное жилье, это вовсе не программа улучшения жилищных условий проживающих в нем людей. Это устранение угрозы их жизни, здоровью и предоставление жилья пригодного для проживания вместо непригодного.
Различаются две категории проживающих: по договорам социального найма и собственники жилых помещений.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Данное законодательное положение конкретизируется в ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Исходя из буквального толкования приведенных норм, предоставляемая квартира должна быть пригодной для проживания, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям действующего законодательства; в квартире должны быть проведены водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и пр. ; и по общей площади (в которую не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас) квартира должна быть равнозначна освобождаемой.
Вместе с тем согласно ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке.
Статья 50 ЖК РФ устанавливает, что нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Исходя из анализа приведенных статей, в том случае если переселяемые лица состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то им в порядке очередности в зависимости от усмотрения органов местного самоуправления (в случае наличия свободных жилых помещений) может быть предоставлено жилое помещение в соответствии с нормой предоставления. Следовательно, при соблюдении данного условия предоставляемая квартира будет превышать по площади ранее занимаемую.
Т. е. если вы не стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то речь о норме представления не идет.
Однако, есть еще один нюанс. Многое зависит от застройщика. Ведь чаще всего предназначенные к сносу дома расселяют только в том случае, когда на этом месте предполагается другое строительство. И обычно застройщик все таки предоставляет жилье несколько большей площади, чем имеется.
Написано так от незнания.
Нужно понимать следующее. Снос дома, если имеется в виду ветхое или аварийное жилье, это вовсе не программа улучшения жилищных условий проживающих в нем людей. Это устранение угрозы их жизни, здоровью и предоставление жилья пригодного для проживания вместо непригодного.
Различаются две категории проживающих: по договорам социального найма и собственники жилых помещений.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Данное законодательное положение конкретизируется в ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Исходя из буквального толкования приведенных норм, предоставляемая квартира должна быть пригодной для проживания, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям действующего законодательства; в квартире должны быть проведены водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и пр. ; и по общей площади (в которую не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас) квартира должна быть равнозначна освобождаемой.
Вместе с тем согласно ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке.
Статья 50 ЖК РФ устанавливает, что нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Исходя из анализа приведенных статей, в том случае если переселяемые лица состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то им в порядке очередности в зависимости от усмотрения органов местного самоуправления (в случае наличия свободных жилых помещений) может быть предоставлено жилое помещение в соответствии с нормой предоставления. Следовательно, при соблюдении данного условия предоставляемая квартира будет превышать по площади ранее занимаемую.
Т. е. если вы не стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то речь о норме представления не идет.
Однако, есть еще один нюанс. Многое зависит от застройщика. Ведь чаще всего предназначенные к сносу дома расселяют только в том случае, когда на этом месте предполагается другое строительство. И обычно застройщик все таки предоставляет жилье несколько большей площади, чем имеется.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: про ст. 89 ЖК РФ. подробнее в поянениях