Автор Машуля задал вопрос в разделе Жилищное право
Обязательно ли к договору должен прилагаться. акт приема-передачи? к договору купли-продажи дома с участком и получил лучший ответ
Ответ от Валерий[гуру]
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Обязательно.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если в договоре не прописано, что Акт не составляется, то надо его делать.
Покупка кооперативного гаража
ГАраж является собственностью кооператива или у него есть хозяин? Если собственностью кооператива,
подробнее...
образец акта приема передачи товара кленту мебель
Приложение
к Договору купли-продажи N ____ от "___"__________ 200_ г.
АКТ
подробнее...
Нужен образец доверенности сотруднику на право подписи договоров купли продажи
Доверенность № ___
Дата выдачи: ______________________
ООО “_________”, в
подробнее...
где бы найти образец акт приемки-передачи наличных денег и нужен ли он если есть договор купли продажи
Если в тексте договора купли-продажи, заключенного между физическими лицами, имеется фраза примерно
подробнее...
Нужен ли акт приёма-передачи транспортного средства между физическими людьми к договору купли-продажи?
По общему правилу, установленному ст. 223 ГК РФ, право собственности на товар по договору возникает
подробнее...
Какие есть риски при купле-продаже квартиры?
господа юристы и риэлторы - давайте не будем ругаться - все хороши!
юристы
подробнее...
Как происходит акт передачи денег при продаже квартиры?
Факт приема- передачи денег может осуществляться различными способами ( это зависит от того как
подробнее...
как самому составить договор купли продажи автомобиля на номерах?
Образец договора купли-продажи автомобиля
______________________ _________________________
подробнее...
Акт приема-передачи квартиры при продаже
У государственного нотариуса совсем не обязательно оформлять договор купли-продажи, т. к. это тоже
подробнее...
Что такое акт приема- передачи?
Сами можете. Передали кто, кому, чего, стоимость, отсутствие претензий. А за скока напечатаете -
подробнее...
содержание договора купли-продажи движемого имущества.
Нужны:
- договор
- акт приема-передачи
- спецификация (перечень, список в том
подробнее...
Возможно ли совершить сделку купли-продажи квартиры без акта приема-передачи?
В договоре купли-продажи указывается когда будет передача квартиры, соответственно и требуется акт
подробнее...