Автор Анна Пекс задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Аннуитетные платежи. Что выгоднее? и получил лучший ответ
Ответ от Анджени Star[гуру]
Банку не выгодно то что Вы раньше оплачиваете, проценты же идут в самом начале первые годы приходится, в основном, платить по процентам, а основанная сумма, так называемое тело кредита, уменьшается довольно медленно. Лишь ближе к середине срока доли средств, идущих на выплаты по процентам и на погашение самого кредита, могут сравняться. Почему же не выгодно банку - они лишаются стабильного притока финансовых средств. Если начать вносить дополнительные суммы на счет банка и выбрать при этом уменьшение срока кредита, можно неплохо выгадать. Вы не только быстрее выплачиваете долг, но и экономите средства. Но это мое видение. И я гашу быстрее, у Вас может быть совершенно другая позиция
А какой срок и процент по кредиту? По формулам кредитных процентов выгодней гасить досрочно как можно раньше и как можно больше. Но сейчас, когда проценты по кредитам могут оказаться вдвое меньше, чем проценты по депозиту... Нужно считать. Дайте цифры. И предполагаемую сумму досрочного гашения - я посчитаю.
При аннуитетных платежах однозначно выгоднее досрочное погашение.
досрочка всегда выгоднее, т. к. ставка та же, а срок меньше
Все так, но тут верно подмечено, проценты по депозитам могут выше, надо исходить из конкретного примера.
гасить досрочно всегда выгоднее. есть такая фишка у сбербанка - сумма платежа уменьшается а срок они ни в какую не хотят уменьшать. объясняется это тем что чем дольше вы платите тем больше переплата в банк. однако вы можете досрочно полностью погасить кредит. соответственно платя досрочно мы сможете уменьшить ежемесячный платеж. а потом когда сможете то сразу закроете весь кредит и естественно гораздо меньше переплатите банку. ежемесячный платеж состоит из долга по основной сумме плюс проценты, когда платите досрочно то вы досрочно выплачиваете основную сумму долга и естественно сумма процентов начислена будет меньше.
Выгоднее выплачивать все в самом начале выплат по ипотеке, или кредиту.... Ну если Вы уже выплачивали долгий срок, тогда не выгодно совсем!
Если кредит погашается в срок, переплата будет меньше по дифференцированным платежам.
Например:
При аннуитетной схеме: при сумме ипотечного кредита 1 000 000 руб. и сроке кредитования 10 лет, платеж в течение всего срока выплат будет составлять 15 тыс. рублей. В течение всего срока кредитования переплата составит 820 тыс. руб.,
При дифференцированной схеме в начале выплат платеж составит 19 тыс. рублей, и в конце он дойдет до 8 тыс. рублей (конечно, все зависит от ставки, размера первоначального взноса и т. д.). В течение всего срока кредитования переплата составит 670 тыс. руб. Чем больше сумма кредита, тем ощутимее становится разница между первыми выплатами
При досрочном погашении кредита, сумма уплачиваемых процентов по аннуитетной или дифференцированной схеме практически не отличается.
Подробнее досрочное погашение описано в статье kredituemall.ru/publ/bankovskie_karty/ipoteka/mozhno_li_dosrochno_pogasit_ipoteku/10-1-0-310