арендатор не платит и не освобождает помещение

Ответ от Неизвестно[гуру]
Насколько я понимаю, речь идет о бессрочном договоре аренды помещения. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор действителен в течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ с момента надлежащего уведомления арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке. После истечения этого времени можете прекратить доступ сотрудников организации - арендатора в помещение (сменить замки, заколотить двери, выставить охрану, любые другие законные методы.
Насчет удержания имущества. При наличии задолженностей со стороны арендатора по арендной плате и др. , после расторжения договора аренды (т. е. опять же через три месяца после уведомления арендодатель в качастве обеспечительной меры, предусмотренной ст. 359 ГК РФ, имеет право удерживать находящееся в помещении имущество бывшего арендатора. В дальнейшем судьба этого имущества решается в судебном порядке, как правило - в рамках иска о взыскании задолженности по арендной плате.
Главное - удержание правильно оформить актом с описью удерживаемого имущества и ссылкой на ст. 359.
Судя по дополнению о Росреестре, договор всё-таки срочный. Но сути это не меняет.
Источник: И не слушайте фигню насчет самоуправства.