Автор Оля задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Обязан ли арендодатель нежилого помещения обеспечить беспрепятственный доступ в помещение арендатору? и получил лучший ответ
Ответ от Евгений Попов[новичек]
думаю не стоит с арендодателем говорить через кодекс
подойдите к нему лично и объясните свои минусы работы и неудобства
Ответ от Здрасть Всем[гуру]
вообще-то вам должны были предоставить ключи от помещения, как так, вы платите аренду, а не можете пользоваться помещением тогда, когда ВАМ это нужно? Пойдите на принцип и переговорите со своим арендодателем о нарушении своих прав и чтобы вам предоставили ключи от помещения. Ведь, например, сняв квартиру, вы же не будете дожидаться пока кто-либо откроет дверь в подъезд? Тетки закрывают свои помещения или они доступны для входа? может они боятся в таком случае, что вы сможете что-либо там похитить, извините?
вообще-то вам должны были предоставить ключи от помещения, как так, вы платите аренду, а не можете пользоваться помещением тогда, когда ВАМ это нужно? Пойдите на принцип и переговорите со своим арендодателем о нарушении своих прав и чтобы вам предоставили ключи от помещения. Ведь, например, сняв квартиру, вы же не будете дожидаться пока кто-либо откроет дверь в подъезд? Тетки закрывают свои помещения или они доступны для входа? может они боятся в таком случае, что вы сможете что-либо там похитить, извините?
Ответ от Nolonely[гуру]
Обязан в случае указания на данное условие в договоре аренды
Обязан в случае указания на данное условие в договоре аренды
Ответ от КВ[гуру]
1 при договоре аренды помещения (его части) существенным условием является конкретизация передаваемого помещения (его части) , т. е. если у вас помещение с одним входом, то к договору аренды должен быть приобщён план на котором четко указано какую площадь занимаете вы, как арендатор.
ч. 3 ст. 607 ГК РФ - 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2. вам стоит обратиться к арендодателю, чтобы тот повлиял на других арендаторов или предоставил вам дополнительный экземпляр ключей.
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Иные арендаторы не вправе препятствовать вам в пользовании арендованным имуществом.
1 при договоре аренды помещения (его части) существенным условием является конкретизация передаваемого помещения (его части) , т. е. если у вас помещение с одним входом, то к договору аренды должен быть приобщён план на котором четко указано какую площадь занимаете вы, как арендатор.
ч. 3 ст. 607 ГК РФ - 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2. вам стоит обратиться к арендодателю, чтобы тот повлиял на других арендаторов или предоставил вам дополнительный экземпляр ключей.
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Иные арендаторы не вправе препятствовать вам в пользовании арендованным имуществом.
Ответ от Ёенсей[активный]
Статья 611 ГК РФ Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.) , если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Статья 611 ГК РФ Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.) , если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Ответ от Вадим[гуру]
Конечно да
Конечно да
Ответ от Ватаман Дмитрий[эксперт]
Читайте внимательно раздел договора аренды, в котором отражены права арендатора.
При необходимости требуйте заключения дополнительного соглашения, в котором определите возможность беспрепятственного доступа в арендуемое помещение, в том числе - определите время доступа, возможность доступа в выходные и праздничные дни, обязательное предоставление комплекта ключей от арендуемого помещения.
Вопрос нужно решать именно с арендодателем а не с другими арендаторами.
Как-то так.
Читайте внимательно раздел договора аренды, в котором отражены права арендатора.
При необходимости требуйте заключения дополнительного соглашения, в котором определите возможность беспрепятственного доступа в арендуемое помещение, в том числе - определите время доступа, возможность доступа в выходные и праздничные дни, обязательное предоставление комплекта ключей от арендуемого помещения.
Вопрос нужно решать именно с арендодателем а не с другими арендаторами.
Как-то так.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Обязан ли арендодатель нежилого помещения обеспечить беспрепятственный доступ в помещение арендатору?