договор аванса при покупке квартиры

Ответ от Ёергей Тарасов[гуру]
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
30.07.2011 года город Новосибирск
Я, _____, _____ года рождения, паспорт ____ выдан 1____, код подразделения ____, зарегистрирован: ______________, именуемая в дальнейшем «Продавец» , и
_____, _____ года рождения, паспорт ____ выдан 1____, код подразделения ____, зарегистрирован: ______________, именуемая в дальнейшем в дальнейшем «Покупатель» , заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛИ обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ______ (именуемая в дальнейшем ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ) , не позднее 26.08.2011 года (включительно) , при соблюдении условий настоящего договора. Указанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ состоит из одной комнаты, общей площадью 42.5 кв. м. , жилой площадью 16.5 кв. м. , находится на 9 этаже 14-ти этажного кирпичного жилого дома.
1.2. Приобретаемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора участия в долевом строительстве (с приложением) №178 от 01.04.2010 г. Дата регистрации: 27.07.2010 г. Номер регистрации: ____. Акт приема-передачи квартиры от 04.10.2010г. , что подтверждается Свидетельствам о государственной регистрации права ____ от 08.11.2010г.
1.3. В ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ на регистрационном учете ни кто не состоит.
1.4. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ продается за 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, указанная сумма является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
2.1.1.продать объект недвижимости ПОКУПАТЕЛЮ в срок, указанный в п. 1.1. настоящего договора;
2.1.2. на момент подписания основного договора купли-продажи погасить имеющуюся задолженность по кварт. плате, коммунальным и другим обязательным платежам, а также все задолженности за пользование телефонной связью;
2.1.3. освободить продаваемый объект недвижимости в течение 14-ти дней с момента окончательного расчета за ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ;
2.1.4. в срок до 29.08.2011 года предоставить документ, подтверждающий снятие всех лиц с регистрационного учета в продаваемом ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ;
2.1.5. предоставить ПОКУПАТЕЛЮ до подписания основного договора купли-продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на ПОКУПАТЕЛЯ ( технические документы, выдаваемые уполномоченным органом (организацией) ; свидетельство о государственной регистрации права собственности ПРОДАВЦА на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ; выписка из домовой книги по продаваемому ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, выписку из ЕГРП и др.) .
2.1.6. присутствовать при всех мероприятиях, требующих его участия лично, либо через своего представителя, полномочия которого оформлены надлежащим образом.
2.1.7. предоставить ПОКУПАТЕЛЮ и (или) уполномоченным ими лицам правдивую и исчерпывающую информацию по всем вопросам, имеющим отношение к вышеуказанному недвижимому имуществу (права иных лиц на пользование данным недвижимым имуществом, другие обременения, скрытые недостатки вышеуказанного имущества и др.) . ПРОДАВЕЦ обязан предоставить информацию лично, или личным
Сергей Тарасов
Гений
(73948)
четыре ) рублей 00 копеек выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ не позднее дня заключения основного договора купли-продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ за счет собственных средств.
3.1.3. Денежная сумма в размер 1 350 000 ( Один миллион триста пятьдесят тысяч ) рублей 00 копеек выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет кредитных средств, предоставляемых (далее - БАНК), согласно Кредитному договору, заключенному в городе Новосибирске, между ПОКУПАТЕЛЯМИ и БАНКОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор).
3.1.4. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства в сумме, указанной в пункте 3.1.3. настоящего договора будут храниться в индивидуальном сейфе, согласно Договору аренды индивидуального сейфа. ПРОДАВЕЦ получает указанные денежные средства после государственной регистрации основного договора купли-продажи перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ а также государственной регистрации ипотеки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в силу закона в пользу БАНКА.